在决定是否提前还款时，很多朋友都会困惑一个问题：已经还了5年的房贷，如果现在选择提前还款，总金额会不会有所减少？就让我来为大家详细解答这个问题。

我们要明确一点，房贷提前还款的总金额是否会一样，主要取决于还款方式，常见的房贷还款方式有两种：等额本金和等额本息。

等额本金还款方式

如果你选择的是等额本金还款方式，那么提前还款的总金额会有所减少，等额本金是指每月还款金额固定，但每月还款中的本金逐渐增加，利息逐渐减少，随着时间的推移，未还本金逐渐减少，利息也会相应减少。

举个例子，假设你贷款100万元，贷款年限30年，利率为4.5%，在等额本金方式下，首月还款金额为：100万/30年/12月 + 100万*4.5%/12月 = 8750元，第五年结束时，你已经还了部分本金，如果此时提前还款，剩余本金减少，利息也会相应减少。

等额本息还款方式

而对于等额本息还款方式，提前还款的总金额基本不变，等额本息是指每月还款金额固定，但每月还款中的本金和利息比例会变化，在还款初期，利息占比较大，本金占比较小，随着时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比减少。

仍以贷款100万元、30年期限、4.5%利率为例，在等额本息方式下，每月还款金额为：100万*4.5%/12月 *（1+4.5%/12月）^30 / [(1+4.5%/12月)^30 - 1] = 5061.5元，即使你已经还了5年，提前还款的总金额仍为100万左右，因为剩余本金并未减少太多。

提前还款的注意事项

以下是一些提前还款时需要注意的事项：

1、**违约金”：不少银行在提前还款时需要支付一定的违约金，一般为剩余贷款本金的1%-3%，这个费用需要提前了解清楚。

2、**还款时间点”：提前还款的最佳时间点是在贷款周期的前1/3时间内，因为此时还款可以节省较多的利息。

3、**资金安排”：提前还款需要一笔较大的资金，所以要确保自己的资金安排合理，避免因提前还款导致生活陷入困境。

4、**是否划算”：提前还款虽然可以节省利息，但也要考虑资金的投资回报率，如果将提前还款的资金用于投资，能获得比贷款利率更高的收益，那么提前还款就不划算。

对于“房贷30还了5年提前还款总金额一样吗”这个问题，答案并非一成不变，需要根据你的还款方式和具体情况来判断，在决定是否提前还款时，要综合考虑各种因素，做出最适合自己的选择，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友。