在人生的大事中，买房绝对算得上是其中一件，当我们欢天喜地拿到新房钥匙时，却发现房产存在抵押问题，这无疑是个晴天霹雳，遇到这种情况，我们应该怎么办呢？就让我来为大家详细解答一下。

当我们发现房产有抵押时，一定要保持冷静，切勿慌乱，我们可以按照以下步骤来解决问题：

了解抵押情况

在过户前，我们要对房产进行详细调查，了解抵押的具体情况，主要包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息，这些信息可以通过查阅房产证、不动产登记簿等资料来获取，了解这些信息后，我们才能有针对性地解决问题。

与卖家沟通

当我们发现房产有抵押时，首先要做的是与卖家进行沟通，了解卖家是否知道房产存在抵押，以及抵押的原因，如果卖家故意隐瞒抵押情况，那么我们可以要求其承担相应的法律责任。

寻求专业律师帮助

遇到房产抵押问题，我们可能无法凭借自己的力量解决，这时，寻求专业律师的帮助就显得尤为重要，律师会根据具体情况，为我们提供法律建议和解决方案。

解除抵押

要解决房产抵押问题，最根本的方法就是解除抵押，以下几种方法可以帮助我们实现这一目标：

1、卖家自行解除抵押：如果卖家有意愿且有能力解除抵押，那么这是最理想的情况，卖家可以与抵押权人协商，偿还债务，解除抵押。

2、买家代为解除抵押：如果卖家无法自行解除抵押，买家可以考虑代为偿还债务，解除抵押，但这种方法存在一定风险，买家需要充分了解抵押债务的具体情况，确保自己的利益不受损害。

3、通过法律途径解除抵押：如果卖家拒绝解除抵押，或者抵押权人不同意解除，我们可以通过法律途径来解决问题，具体操作如下：

（1）向**提**讼，要求确认房产买卖合同无效，并要求卖家退还购房款。

（2）向**申请财产保全，防止卖家转移财产。

（3）等待**判决，根据判决结果执行。

**途径

在解决房产抵押问题时，我们还可以通过以下途径来维护自己的权益：

1、向房地产管理部门投诉：如果卖家在售房过程中存在违规行为，我们可以向房地产管理部门投诉，要求对其进行查处。

2、向消费者协会投诉：房产买卖属于消费行为，我们可以向消费者协会投诉，寻求帮助。

3、向媒体曝光：舆论监督也是一种有效的**手段，我们可以向媒体曝光房产抵押问题，引起社会关注，促使问题得到解决。

在发现房产有抵押时，我们要积极应对，通过合法途径解决问题，在此过程中，保持冷静、寻求专业律师帮助、了解抵押情况、与卖家沟通等步骤至关重要，希望以上内容能为大家提供一些参考，让大家在买房路上少走弯路。