在我国的金融市场中，用房子抵押贷款是一种常见的融资方式，很多朋友在面临****问题时，都会考虑将名下房产作为抵押物，向银行申请贷款，用房子抵押贷款究竟能贷多少呢？以下就为大家详细介绍一下。

我们需要明确一点，用房子抵押贷款的额度并非固定不变，它会受到多种因素的影响，最关键的因素就是房子的评估价值，银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，然后根据评估价值来确定贷款额度。

房子的评估价值通常包括房屋本身的价值和土地使用权价值，评估机构会从房屋的地理位置、建筑年代、面积、朝向、楼层、装修程度等多方面进行综合考量，评估价值会比市场成交价略低一些。

在了解房子评估价值后，我们来看看银行通常会给出多少贷款额度，银行会根据抵押房产的评估价值，给出一定的贷款比例，这个比例通常在50%-70%之间，也就是说，如果你的房子评估价值为100万元，那么你最高可以贷款70万元。

这只是一个大致的范围，具体能贷多少，还要看以下几个因素：

1、户籍性质：借款人的户籍性质对贷款额度有一定影响，我国公民通常能获得更高的贷款额度，而外地户籍的借款人可能会受到一定的限制。

2、借款人年龄：银行会考察借款人的年龄，通常要求借款人在18-65岁之间，年龄过大或过小的借款人，贷款额度可能会受到影响。

3、还款能力：借款人的收入水平、职业稳定性等都是银行考察的重点，如果借款人具备较强的还款能力，银行可能会给出更高的贷款额度。

4、信用记录：借款人的信用记录对贷款额度也有很大影响，信用良好的借款人，更容易获得高额贷款。

5、贷款年限：贷款年限越长，银行承担的风险越大，因此贷款额度可能会相应降低。

了解了这些因素，我们来看看如何提高贷款额度，以下几招或许能帮到你：

1、保持良好的信用记录：按时还款，避免逾期，让银行看到你的信用价值。

2、提供真实、完整的贷款资料：如实填写个人信息，提供工作证明、收入证明等资料，让银行了解你的还款能力。

3、选择合适的贷款年限：在自身还款能力范围内，选择较短的贷款年限，降低银行风险。

4、优化抵押房产：提升房屋的装修程度、绿化环境等，以提高房产评估价值。

用房子抵押贷款的额度受多种因素影响，大家在申请贷款时，要充分了解相关政策，结合自身实际情况，选择合适的贷款产品，希望以上介绍能对大家有所帮助，让你在****的道路上更加顺利。