在我国的金融市场，微粒贷和借呗作为两款热门的信贷产品，深受广大用户喜爱，不少购房者在申请房贷时，会担心自己未还清的微粒贷和借呗影响房贷审批，微粒贷借呗未还清究竟能不能申请房贷呢？以下就为大家详细解答。

我们要了解房贷审批的两大关键因素：个人信用记录和还款能力，银行在审批房贷时，会重点考察这两方面，我们就从这两个角度来分析微粒贷和借呗未还清对房贷申请的影响。

个人信用记录

个人信用记录是银行判断借款人信用状况的重要依据，在我国，个人信用信息主要包括信用卡还款记录、贷款还款记录、逾期记录等，微粒贷和借呗作为贷款产品，其还款情况会如实反映在个人信用报告中。

1、微粒贷和借呗未还清对信用记录的影响

微粒贷和借呗未还清会导致以下几种情况：

（1）逾期记录：如果微粒贷和借呗出现逾期还款，逾期记录将被上传至个人信用报告，影响信用评分。

（2）贷款余额：未还清的微粒贷和借呗会在个人信用报告中体现为贷款余额，这会增加借款人的负债压力。

2、如何降低影响

（1）按时还款：确保微粒贷和借呗按时还款，避免逾期记录的产生。

（2）提前还款：在申请房贷前，尽量提前还清微粒贷和借呗，降低负债压力。

还款能力

还款能力是银行判断借款人能否按时还款的重要依据，银行会从借款人的收入、负债、家庭状况等多方面进行评估。

1、微粒贷和借呗未还清对还款能力的影响

（1）负债过高：未还清的微粒贷和借呗会增加借款人的负债，影响还款能力评估。

（2）贷款审批额度：负债过高可能导致银行降低房贷审批额度，甚至拒绝贷款。

2、如何提高还款能力

（1）提高收入：提高个人收入，增加还款来源，提高还款能力。

（2）降低负债：尽量还清其他贷款，降低负债压力。

以下是具体解答微粒贷借呗未还清是否能申请房贷：

1、若微粒贷和借呗未还清，但按时还款，无逾期记录，借款人具备较强的还款能力，理论上可以申请房贷，但在实际操作中，银行可能会要求借款人先还清微粒贷和借呗，再进行房贷审批。

2、若微粒贷和借呗有逾期记录，借款人的信用状况将受到较大影响，在这种情况下，借款人需要先还清逾期贷款，等待逾期记录消除后，再申请房贷。

3、若借款人负债过高，建议先降低负债，提高还款能力，再申请房贷。

微粒贷和借呗未还清对房贷申请确实有一定影响，但并非无法申请，借款人需要根据自身情况，采取相应措施，提高信用记录和还款能力，从而提高房贷审批通过率。

在准备申请房贷时，以下几项建议或许对大家有所帮助：

1、提前规划：在计划购房前，提前规划还款计划，确保微粒贷和借呗按时还款。

2、了解政策：了解当地房贷政策，掌握银行审批标准，为自己的房贷申请做好准备。

3、提高收入：努力提高个人收入，增加还款来源，提高还款能力。

4、优化信用：保持良好的信用记录，避免逾期、欠款等不良行为。

5、咨询专业人士：在申请房贷前，可以咨询金融专业人士，了解更多相关知识，为房贷申请保驾护航。

通过以上介绍，相信大家对微粒贷借呗未还清是否能申请房贷有了更清晰的认识，只要大家保持良好的信用记录，提高还款能力，合理规划贷款，就能顺利申请到房贷，祝大家购房之路一帆风顺！