在日常生活中，房贷是我们无法避免的一个话题，对于很多购房者来说，手头宽裕时，会选择提前还一部分房贷，提前还款后，剩余的房贷会如何计算呢？就让我来为大家详细解答一下这个问题。

提前还款，顾名思义，就是在贷款合同约定的还款期限之前，主动偿还部分或全部贷款，提前还款有以下两种方式：缩短还款期限和减少月还款额，当咱们选择提前还款时，银行会根据不同的还款方式，重新计算剩余贷款的还款额和利息。

我们来看看最常见的等额本息还款方式，这种还款方式下，每月还款额固定，由一部分本金和一部分利息组成，提前还款后，银行会重新计算剩余本金和利息，然后按照剩余还款期限，重新计算出每月还款额。

具体计算方法如下：

1、计算剩余本金：提前还款金额扣除当期应还利息后，剩余部分即为提前偿还的本金，用原贷款总额减去已还本金和提前偿还的本金，就是剩余本金。

2、重新计算每月还款额：根据剩余本金、剩余还款期数和贷款利率，使用等额本息还款公式计算出新每月还款额。

我们再来看看等额本金还款方式，这种还款方式下，每月还款额逐月递减，提前还款后，计算方法如下：

1、计算剩余本金：与等额本息还款方式相同。

2、重新计算每月还款额：从提前还款的下一个月开始，根据剩余本金、剩余还款期数和贷款利率，使用等额本金还款公式计算出新每月还款额。

以下是具体的影响和几个步骤：

影响因素

1、利息减少：提前还款最直接的好处就是减少了利息支出，因为银行会根据剩余本金重新计算利息，所以提前还款后，剩余贷款的利息会相应减少。

2、还款期限：以下是两种处理方式：

缩短还款期限：如果你选择缩短还款期限，那么每月还款额会保持不变，但总的还款额会减少。

保持还款期限不变：这种方式下，每月还款额会减少，但总的还款额不变。

具体步骤

1、咨询银行：在决定提前还款前，首先要咨询银行，了解提前还款的相关规定，如最低还款金额、是否收取违约金等。

2、提交申请：了解相关规定后，向银行提交提前还款申请。

3、等待审核：银行会对提前还款申请进行审核，审核通过后，会通知你具体的还款日期和金额。

4、还款：按照银行通知的日期和金额，将提前还款资金存入指定账户。

5、重新计算：还款成功后，银行会根据你选择的还款方式，重新计算剩余贷款的还款额和利息。

通过以上内容，我们可以看出，提前还款确实能为我们节省不少利息支出，但在实际操作中，也要注意以下几点：

提前还款是否有违约金：部分银行会针对提前还款收取一定比例的违约金，这需要在提前还款前了解清楚。

资金利用率：提前还款意味着手头资金减少，要考虑是否有更好的投资渠道，以获得更高的收益。

提前还款是一个值得考虑的选择，但在决定之前，一定要仔细计算，确保符合自己的实际情况，希望这篇文章能帮助到大家，如果有什么疑问，欢迎留言讨论！