在贷款购房的过程中，很多购房者会选择组合贷款这种方式，既能享受公积金贷款的优惠利率，又能解决资金不足的问题，在组合贷款中，究竟是公积金贷款先放款，还是商业贷款先放款呢？就让我来为大家详细解析一下。

我们要了解组合贷款的组成，组合贷款分为两部分，一部分是公积金贷款，另一部分是商业贷款，在申请组合贷款时，购房者需要同时向公积金中心和银行提交贷款申请，在审批通过后，放款顺序是怎样的呢？

组合贷款的放款顺序并没有固定的规定，具体情况会因地区、银行和开发商的不同而有所差异，以下几种情况，大家可以参考一下。

1、公积金贷款先放款

在一些城市，公积金贷款的审批和放款速度相对较快，当购房者提交组合贷款申请后，公积金中心可能率先完成审批，并将款项发放给开发商，这样一来，购房者就可以先使用公积金贷款的部分资金，剩余的商业贷款部分则会在后续发放。

2、商业贷款先放款

在某些情况下，银行的商业贷款审批速度可能会更快，这时，银行可能会先将商业贷款部分放款给开发商，待公积金贷款审批通过后，再发放公积金贷款部分，这种情况主要取决于各银行和公积金中心的审批速度。

3、同时放款

还有一种情况，那就是公积金贷款和商业贷款同时审批通过，并同步放款，这种情况较为少见，但也不是没有可能，当购房者提交的贷款申请材料齐全、符合要求时，审批速度会相对较快，从而实现同时放款。

影响组合贷款放款顺序的因素有哪些呢？

1、审批速度

如前所述，公积金中心和银行的审批速度是影响放款顺序的关键因素，不同地区、不同银行的审批速度会有所差异，因此放款顺序也会有所不同。

2、贷款政策

我国各地的贷款政策不尽相同，有的地方对公积金贷款和商业贷款的放款顺序有明确规定，而有的地方则没有明确要求，贷款政策也会影响组合贷款的放款顺序。

3、开发商要求

在购房过程中，开发商也会对放款顺序产生影响，有的开发商可能会要求先发放商业贷款部分，以便尽快回笼资金；而有的开发商则可能更倾向于先发放公积金贷款。

了解了这些，我们来看看在组合贷款过程中，购房者需要注意哪些事项：

1、提前了解政策

在申请组合贷款前，购房者应提前了解所在地区的贷款政策，包括公积金贷款和商业贷款的利率、审批流程、放款速度等，以便做到心中有数。

2、选择合适的银行

不同银行的贷款政策和审批速度有所不同，购房者可以根据自己的需求和实际情况，选择一家合适的银行进行贷款。

3、准备齐全材料

在申请贷款时，购房者需要准备齐全相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等，材料齐全有利于加快审批速度，从而提高放款效率。

组合贷款的放款顺序并非一成不变，而是受到多种因素影响，作为购房者，我们要做好充分的准备，了解相关政策，选择合适的银行，以确保贷款过程顺利进行，希望这篇文章能为大家在贷款购房的道路上提供一些帮助。