当我们手头有一笔闲置资金时，提前还房贷无疑是一个不错的选择，既能减轻每月还款压力，又能节省一定的利息支出，如果房贷总额为45万，我们提前还款10万，这10万是直接抵扣本金吗？就让我来为大家详细解答这个问题。

我们要了解房贷的基本构成，房贷包括本金和利息两部分，本金就是我们贷款的金额，而利息则是银行根据贷款利率和本金计算出来的，在还款过程中，我们每个月偿还的金额中，既包含本金也包含利息。

当我们决定提前还款时，这笔钱究竟是如何抵扣的呢？这里主要有两种情况：

1、等额本息还款方式

等额本息还款是指，每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息，在这种还款方式下，提前还款的10万元会先抵扣剩余贷款中的利息部分，然后再抵扣本金部分。

提前还款后，银行会重新计算剩余贷款的还款计划，由于已还部分利息，剩余还款期内的利息总额会减少，因此每月还款金额也会相应降低，但需要注意的是，提前还款的10万元并非全部抵扣本金，其中一部分是用来偿还利息的。

2、等额本金还款方式

等额本金还款是指，每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金减少而减少，在这种还款方式下，提前还款的10万元会直接抵扣本金。

由于等额本金还款的利息是按剩余本金计算的，提前还款后，剩余本金减少，利息也会相应减少，提前还款的10万元可以完全用来抵扣本金，从而减轻后续还款压力。

针对我们的问题：房贷45万提前还10万是本金吗？以下是详细解答：

如果是等额本息还款方式，提前还款的10万元并不会全部抵扣本金，其中一部分用于偿还利息，而如果是等额本金还款方式，这10万元则可以直接抵扣本金。

在实际操作中，银行可能会要求提前还款的客户支付一定的违约金，这是因为提前还款打乱了银行的贷款计划，银行需要重新安排资金，在决定提前还款时，大家要了解清楚银行的相关规定，以免产生额外的费用。

提前还款还有以下好处：

1、节省利息支出：提前还款可以减少剩余还款期内的利息总额，从而节省一定的费用。

2、减轻还款压力：提前还款后，每月还款金额会相应减少，减轻家庭经济负担。

3、提高信用记录：按时还款、提前还款都有助于提高个人信用记录，对未来申请贷款等业务有益。

房贷45万提前还10万，是否抵扣本金取决于还款方式，大家在决定提前还款时，要根据自己的还款方式和银行规定，合理规划资金，确保提前还款达到预期效果，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让大家在提前还款的道路上更加顺利！