在我国的金融市场里，抵押贷款作为一种常见的融资方式，备受广大借款人的青睐，而工商银行作为我国四大国有商业银行之一，其抵押贷款业务自然备受关注，我们就来聊聊工商银行抵押贷款的那些事儿，特别是大家最关心的利率问题。

抵押贷款，顾名思义，就是借款人以一定的抵押物为担保，向银行申请贷款的一种方式，这种贷款方式具有额度高、期限长、利率相对较低的优势，工商银行的抵押贷款利率究竟是多少呢？

我们要知道，工商银行的抵押贷款利率并不是一成不变的，它会受到多种因素的影响，如国家政策、市场环境等，工商银行的抵押贷款利率分为两种：一种是基准利率，另一种是浮动利率。

基准利率是指银行根据国家政策及市场状况制定的一个固定利率，截至目前，工商银行抵押贷款的基准利率为年化4.9%，但需要注意的是，这个基准利率并不是所有借款人都能享受到的，银行会根据借款人的信用状况、抵押物价值等因素，给予一定的上浮或下浮。

浮动利率则是根据市场利率的变化而调整的利率，浮动利率与基准利率有一定的挂钩，比如浮动利率=基准利率+/-某个百分比，具体的浮动比例，银行会根据借款人的实际情况来调整。

以下是我们对工商银行抵押贷款利率的详细解读：

1、房屋抵押贷款：如果你是以住房作为抵押物，那么利率通常会在基准利率的基础上有所下浮，目前市场环境下，你的贷款利率可能会在4.9%的基础上下浮10%-20%，也就是年化4.41%-4.56%。

2、经营性抵押贷款：这类贷款主要用于企业生产经营，利率通常会比个人住房抵押贷款高一些，根据不同借款人的情况，利率可能在基准利率的基础上上浮10%-30%。

3、贷款期限：贷款期限也是影响利率的一个重要因素，贷款期限越长，利率越高，10年期的抵押贷款利率可能会比5年期的抵押贷款利率高出0.5%左右。

4、借款人信用状况：信用良好的借款人往往能享受到更低的利率，反之，如果借款人的信用记录不佳，银行可能会提高贷款利率。

了解了以上内容，我们来看看如何申请工商银行的抵押贷款：

1、准备材料：借款人需准备有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明、抵押物权属证明等材料。

2、贷款申请：借款人携带上述材料，前往工商银行网点或通过网上银行提交贷款申请。

3、银行审核：银行收到贷款申请后，会对借款人的信用状况、抵押物价值等进行审核。

4、签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。

5、抵押登记：借款人需携带相关材料，到当地不动产登记部门办理抵押登记手续。

6、放款：抵押登记完成后，银行会在约定时间内放款。

工商银行的抵押贷款利率是一个复杂且动态调整的过程，在申请贷款时，借款人需密切关注市场利率变化，并结合自己的实际情况，选择合适的贷款方案，希望以上内容能为大家在申请工商银行抵押贷款时提供一些帮助。