在我国的房地产市场，很多家庭都会面临这样一个问题：首套房公积金贷款还没还完，想要购买二套房，可以申请商业贷款吗？就让我来为大家详细解答一下这个问题。

我们需要明确一点，我国政策对于购房贷款是有一定限制的，根据相关规定，首套房和二套房的贷款政策是不同的，首套房通常可以享受更优惠的贷款政策和利率，而二套房的贷款门槛相对较高。

一、首套房公积金贷款未还完，影响二套房商贷吗？

答案是：有一定影响，但并非不能申请，银行在审批贷款时会考虑以下几个因素：

1、信用记录：如果你的信用记录良好，没有逾期还款的情况，银行会认为你有较强的还款能力，从而提高贷款审批通过的概率。

2、负债比例：银行会查看你的负债情况，包括首套房公积金贷款的还款情况，如果你的负债比例过高，银行可能会认为你的还款能力有限，从而影响贷款审批。

以下是具体步骤和注意事项：

1、查看个人信用报告：在申请二套房商业贷款前，先了解一下自己的信用状况，如果信用良好，可以放心申请；如果信用有瑕疵，建议先解决问题再申请。

2、计算负债比例：负债比例的计算公式为（贷款总额+信用卡透支金额）/月收入，负债比例在50%以下较为安全，如果负债比例过高，可以考虑提前还清部分贷款或提高收入。

3、选择合适的银行和贷款产品：不同银行的贷款政策和利率有所不同，建议大家在申请贷款前多比较几家银行的产品，选择最适合自己的。

如何提高二套房商贷审批通过率？

1、提供真实、完整的资料：在申请贷款时，务必提供真实、完整的个人资料，包括收入证明、工作证明等，一旦发现资料造假，银行会立即拒绝贷款申请。

2、提高首付比例：提高首付比例可以降低银行的风险，从而提高贷款审批通过率，二套房的首付比例不低于40%。

3、选择共同还款人：如果个人还款能力不足，可以考虑添加共同还款人，共同还款人的收入和信用状况也会影响贷款审批。

以下是一些常见问题解答：

1、二套房商贷利率会很高吗？

答：相比首套房，二套房的贷款利率确实会高一些，但具体利率要根据银行政策和市场状况来确定，在申请贷款时，可以多比较几家银行，选择利率较低的。

2、二套房商贷年限有限制吗？

答：二套房商业贷款的年限与首套房相同，最长可达30年，但具体年限也要根据银行政策和借款人年龄来决定。

3、二套房商贷可以提前还款吗？

答：当然可以，提前还款可以降低利息支出，但需要注意的是，部分银行可能会收取一定的提前还款手续费。

首套房公积金贷款未还完的情况下，购买二套房是可以申请商业贷款的，只要你的信用记录良好、负债比例适中，选择合适的银行和贷款产品，审批通过的概率还是很大的，希望大家在购房过程中，顺利解决贷款问题，实现安居梦想。