在决定提前还房贷的时候，相信很多人都会觉得这是一件值得庆祝的事情，在实际操作过程中，却有不少朋友遇到了一些让人费解的问题，有的人提前还款10万元，却被扣了一千多元，这是怎么回事呢？就让我来为大家揭开这个谜团。

我们要了解的是，房贷提前还款并不是简单地还本金和利息那么简单，在提前还款的过程中，银行会根据合同条款收取一定的费用，这些费用都包括哪些方面呢？

1、提前还款利息

当我们提前还款时，银行会按照剩余贷款金额和剩余还款期数重新计算利息，这是因为银行在发放贷款时，已经按照原定的还款计划计算了利息，提前还款相当于改变了还款计划，银行自然会按照新的还款计划重新计算利息，提前还款的利息会比原计划的利息少一些，但具体金额要根据合同条款来确定。

2、提前还款违约金

在房贷合同中，通常会有提前还款违约金的条款，这是因为提前还款打乱了银行的资金安排，银行需要重新调整资金计划，为了弥补银行的损失，借款人需要支付一定比例的违约金，违约金的计算方式一般有两种：按剩余贷款金额的百分比计算或按提前还款金额的百分比计算。

以下是具体的原因分析：

提前还款利息扣除

以提前还款10万元为例，假设剩余贷款金额为50万元，原定还款期数为20年，按照原计划，银行每年会收取一定的利息，但提前还款后，剩余还款期数减少，银行会重新计算利息，在这个过程中，可能会产生以下情况：

1、银行按照剩余贷款金额和剩余还款期数重新计算的利息，比原计划少支付的利息多，这部分多出的利息就是你需要额外支付的费用。

2、银行可能会要求你一次性支付剩余还款期数的利息，这也可能导致你支付的费用增加。

提前还款违约金

以下是违约金的可能扣除情况：

1、按剩余贷款金额的百分比计算：合同约定的违约金比例为1%，那么你需要支付的违约金就是50万元×1%=5000元。

2、按提前还款金额的百分比计算：合同约定的违约金比例为1%，那么你需要支付的违约金就是10万元×1%=1000元。

回到主题，为什么提前还款10万元会被扣一千多呢？原因可能如下：

1、提前还款利息和违约金的总和超过了一千多元。

2、银行在计算提前还款利息时，可能采用了较高的利率，导致利息增加。

3、合同中可能存在其他相关费用，如手续费等。

如何避免这种情况呢？以下是一些建议：

1、在决定提前还款前，仔细阅读合同条款，了解提前还款的相关费用。

2、与银行沟通，了解提前还款的具体利息和违约金计算方式。

3、比较提前还款和按原计划还款的总支出，看看提前还款是否划算。

房贷提前还款并不是一件简单的事情，希望大家在提前还款时，能多留个心眼，避免不必要的损失，如果遇到不合理的收费，也要勇于**，保护自己的合法权益。