在人生的旅途中，拥有一套属于自己的房子无疑是很多人的梦想，而房贷，作为实现这一梦想的重要途径，一直备受关注，对于47岁的朋友来说，是否还能申请20年的房贷，成了他们关心的问题，就让我来为大家详细解答一下。

我们需要了解我国房贷政策的相关规定，我国房贷的还款期限主要与借款人的年龄和贷款种类有关，房贷的最长还款期限为30年，在申请房贷时，银行会根据借款人的年龄、职业、收入等因素进行综合评估。

对于47岁的朋友来说，申请20年房贷是完全有可能的，银行在审批房贷时，会参考以下两个条件：

1、借款人的年龄：银行一般要求借款人的年龄在18-65岁之间，在此基础上，借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，也就是说，对于47岁的朋友，理论上可以申请最长18年（65-47=18）的房贷。

2、借款人的还款能力：除了年龄外，银行还会重点考察借款人的还款能力，这包括借款人的职业、收入、家庭负债等情况，如果借款人的还款能力较强，银行可能会放宽年龄限制，允许其申请更长时间的房贷。

以下是一些详细的小贴士，帮助47岁朋友成功申请20年房贷：

1、提高信用记录：保持良好的信用记录是申请房贷的关键，在日常生活中，要按时还款信用卡、贷款等，避免逾期记录。

2、稳定收入来源：银行喜欢有稳定收入来源的借款人，在申请房贷前，尽量确保自己有一份稳定的工作和收入。

3、降低负债比例：家庭负债比例过高会影响借款人的还款能力，在申请房贷前，可以适当降低其他负债，如信用卡债务、消费贷款等。

4、选择合适的银行和贷款产品：不同银行和贷款产品的政策有所不同，在申请房贷时，可以多比较几家银行的产品，选择最适合自己的贷款方案。

5、提供担保：如果借款人的年龄或还款能力不足以支持20年房贷，可以考虑提供担保，担保人需具备一定的经济实力和信用记录。

以下是申请房贷时的一些误区，请注意避免：

1、误以为年龄越大，贷款越难：虽然年龄是银行考虑的因素之一，但并非决定性因素，只要借款人的还款能力足够强，年龄较大也能成功申请房贷。

2、误以为收入越高，贷款越容易：收入确实是还款能力的体现，但银行还会考察借款人的负债、职业稳定性等因素，收入高并不代表贷款一定容易。

3、误以为没有逾期记录就能顺利贷款：逾期记录只是信用记录的一部分，银行还会综合考虑其他因素，即使没有逾期记录，也要注意保持良好的还款能力。

47岁的朋友完全有机会申请到20年的房贷，在申请过程中，要注重提高自己的信用记录、还款能力，并选择合适的银行和贷款产品，只要做好充分准备，相信大家都能顺利实现购房梦想。