在很多人的生活中，买房是一件大事，而按揭退税更是关乎钱包的大事，我们就来聊聊关于房子按揭退税的那些事儿，看看你究竟能退回多少钱。

我们要明确一点，按揭退税是指购房者在贷款购买住房时，因贷款利息支出可以在计算个人所得税时予以扣除，从而实现退税的一种政策，具体能退多少呢？下面，我们就一步一步来计算。

按揭退税的计算公式为：可退税金额 = 贷款利息支出 × (1-适用税率) × 税率，这里涉及到三个变量：贷款利息支出、适用税率和税率。

贷款利息支出很好理解，就是你在还贷过程中支付的利息总额，这个数值可以从你的贷款银行获取，我们来看看适用税率和税率。

适用税率是指根据你的月收入所对应的税率，我国个人所得税采用超额累进税率，分为7个级别，具体税率需要根据你的月收入来确定，而税率通常是指你的起征点后的实际税率。

以下是具体计算步骤：

1、确定贷款利息支出：假设你一年的贷款利息支出为2万元。

2、确定适用税率和税率：以月薪1万元为例，扣除起征点5000元后，应纳税所得额为5000元，对应税率为10%，速算扣除数为210元。

3、计算可退税金额：可退税金额 = 20000 × (1-10%) × 10% = 1800元。

需要注意的是，这里计算的是一年的退税金额，按揭退税是按月计算的，每个月的退税金额会根据你的贷款利息支出和税率进行计算。

具体到每个人，以下是一些影响因素：

- 贷款金额：贷款金额越大，利息支出越多，可退税金额也就越多。

- 贷款年限：贷款年限越长，总利息支出越多，可退税金额也会相应增加。

- 贷款利率：贷款利率越高，利息支出越多，可退税金额也会增加。

当然了，这里还有一些小贴士需要注意：

1、只有首套住房贷款利息支出才能享受退税政策。

2、退税金额会在你还款后的次月进行计算，并打入你的银行账户。

3、如有特殊情况，如提前还款等，退税金额也会相应调整。

通过以上介绍，相信大家对按揭退税有了更清晰的了解，在购房过程中，合理利用这一政策，可以为你的钱包省下一笔不小的开支，每个人的具体情况不同，所以在计算退税金额时，还需结合自身实际情况进行，希望这篇文章能对你有所帮助！