在咱们的人生旅途中，拥有一套属于自己的房子无疑是很多人的梦想，而贷款买房，已经成为大多数家庭解决住房问题的主要方式，在贷款买房的过程中，房产证到底在谁的手里呢？就让我来为大家详细解答这个问题。

我们要明确一点，贷款买房分为两种情况：一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，无论是哪种贷款方式，在办理贷款的过程中，房产证都会涉及到以下几个阶段。

办理贷款手续阶段

当我们选中了自己心仪的房子，与开发商签订购房合同后，接下来就是办理贷款手续了，在这个阶段，我们需要向银行提交一系列资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等，房产证的原件和复印件也会一并提交给银行，请注意，这个时候房产证并不在银行手里。

抵押登记阶段

贷款手续办理完毕后，银行会通知我们去不动产登记中心进行抵押登记，抵押登记完成后，房产证上会标注“抵押”字样，表示这套房子已经作为贷款的抵押物，这个时候，房产证会暂时由银行保管，但并不会长时间留在银行。

还款过程中

在咱们开始还款后，房产证的去向就成了很多人关心的问题，在这个阶段，房产证会根据不同银行的规定，有两种可能的情况：

1、银行保管：部分银行会在还款期间一直保管房产证，直到贷款还清为止，这样做的原因是为了防止借款人在还款过程中将房产私下转让或者再次抵押。

2、业主持有：也有一部分银行在抵押登记完成后，会将房产证归还给业主，但即便如此，房产证上的“抵押”字样依然存在，业主无法私下进行房产交易。

贷款还清后

当我们终于还清了贷款，接下来要做的就是撤销房产抵押，这时，我们需要携带身份证、户口本、还款证明等相关材料，去不动产登记中心办理撤销抵押登记手续，完成后，房产证上的“抵押”字样会被去掉，房产证也会从银行那里取回来。

贷款买房过程中，房产证大部分时间都在银行和不动产登记中心之间流转，以下是一些实用的 tips：

1、在办理贷款和抵押登记时，要确保所有资料齐全，避免因资料不全而耽误进度。

2、还款期间，要按时还款，避免产生逾期记录，影响个人信用。

3、贷款还清后，及时办理撤销抵押登记手续，确保房产证能够顺利回到自己手中。

通过以上介绍，相信大家对贷款买房时房产证的流向有了更清晰的了解，在买房这件大事上，我们要时刻关注每一个细节，确保自己的权益不受侵害，希望这篇文章能为大家提供帮助，祝大家早日实现住房梦！