在我国的房产市场，很多朋友在购买首套住房时，会选择贷款的方式，那么问题来了，如果已经有了房贷，还能不能再贷款买商铺呢？今天就来给大家详细解答一下这个问题。

我们要明确一点，房贷和商铺贷款是两种不同类型的贷款，房贷主要用于购买住宅，而商铺贷款则是用于购买商业用途的房产，虽然都是贷款，但它们的审批条件和政策是有一定差别的。

对于已有房贷的朋友来说，想要再贷款买商铺，首先要看的是个人的还款能力，银行在审批贷款时会综合考虑借款人的收入、负债、征信记录等因素，如果你的收入稳定，负债率不高，征信记录良好，那么申请商铺贷款的成功率还是比较高的。

我们来看看具体的步骤和注意事项。

第一步，了解政策，在申请商铺贷款之前，一定要先了解当地的房地产政策和银行贷款政策，不同地区的政策有所不同，有的地方可能对二套房或者商铺贷款有较为严格的限制，了解清楚政策后，你才能更好地制定贷款计划。

第二步，准备资料，申请商铺贷款时，需要提供一系列的资料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证、还款计划等，提前准备好这些资料，可以加快贷款审批的速度。

第三步，选择合适的银行，不同银行的贷款利率、贷款额度、审批流程等都有所不同，在申请贷款前，可以多比较几家银行的产品，选择最适合自己的那一家。

以下是一些关键点：

1、贷款利率：商铺贷款的利率通常高于房贷利率，因为商铺的风险相对较高，所以在选择银行时，要关注利率水平，尽量选择利率较低的银行。

2、贷款年限：商铺贷款的年限通常较短，一般在10年以内，根据自己的还款能力，选择合适的贷款年限。

3、首付比例：商铺贷款的首付比例一般不低于50%，有的银行可能要求更高，提前了解清楚，做好资金准备。

4、还款方式：商铺贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，根据自己的实际情况，选择最合适的还款方式。

以下是购买商铺的几个小贴士：

1、位置选择：购买商铺时，地段非常重要，好的地段意味着更高的租金收益和升值空间，建议选择交通便利、人流量大的区域。

2、商铺用途：明确商铺的用途，是自用还是出租，自用的商铺要考虑自己的业务需求，出租的商铺则要考虑租客的需求。

3、后期运营：购买商铺后，要做好后期运营管理，无论是自用还是出租，都要确保商铺能够持续盈利。

通过以上介绍，相信大家对贷款买商铺已经有了初步的了解，已有房贷的朋友还是可以尝试申请商铺贷款的，关键是要提高自己的还款能力，选择合适的银行和贷款产品，希望这篇文章能对大家有所帮助！