在咱们的生活中，购房是一件大事，而贷款买房更是大多数人需要面对的问题，有些朋友在购房时选择了商业贷款，但随着时间的推移，想要转为更加划算的公积金贷款，问题来了，已经办理了商贷的房子究竟能不能转为公积金贷款呢？下面就来详细为大家解答一下。

我们要明白商贷和公积金贷款的区别，商业贷款是银行根据个人信用情况，向借款人发放的用于购买住房的贷款，而公积金贷款是指以住房公积金为还款来源，向借款人发放的住房贷款，两者在利率、贷款额度、还款方式等方面都有所不同。

已经办理了商贷的房子，想要转为公积金贷款，具体应该如何操作呢？以下就是详细步骤：

第一步，了解政策，不同地区对于商贷转公积金贷款的政策有所不同，有的地方支持商贷转公积金，有的地方则不支持，首先需要了解你所处地区的相关政策。

第二步，满足条件，想要办理商贷转公积金，需要满足以下条件：1. 具有良好的信用记录，无逾期还款情况；2. 已办理商贷的房子已取得不动产权证书；3. 借款人及其配偶在申请转贷时，连续正常缴存住房公积金满一定期限。

第三步，准备材料，办理商贷转公积金贷款所需材料包括：1. 身份证、户口本、婚姻状况证明；2. 不动产权证书；3. 商业贷款合同、还款计划表；4. 近期还款凭证；5. 公积金账户信息等。

第四步，提交申请，借款人携带上述材料，到当地住房公积金管理中心提交转贷申请，工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会为借款人开具同意贷款证明。

第五步，结清商贷，借款人持同意贷款证明，到原商业贷款银行办理提前还款手续，结清商贷，需要注意的是，在结清商贷前，不要中断公积金的正常缴存。

第六步，签订合同，商贷结清后，借款人携带相关材料，与住房公积金管理中心签订公积金贷款合同。

第七步，办理抵押，借款人与住房公积金管理中心共同到不动产登记中心办理抵押手续。

第八步，放款，抵押手续办理完毕后，住房公积金管理中心将贷款资金划拨至借款人账户。

通过以上步骤，我们不难看出，商贷转公积金贷款的过程相对复杂，但只要满足条件、准备好材料，按照规定流程操作，还是可以顺利完成的。

需要注意的是，商贷转公积金贷款并非适合所有人，在办理前，大家要充分考虑自己的实际情况，如还款能力、贷款额度、利率等因素，如果商贷剩余年限较短，转为公积金贷款可能并不划算。

已经办理了商贷的房子是可以转为公积金贷款的，但需要满足一定条件，并按照规定流程操作，希望这篇文章能为大家提供帮助，让大家在贷款买房的道路上少走弯路，祝大家购房顺利，生活幸福！