房贷利率下调的消息引起了广大购房者的关注，许多朋友都在问：房贷利率下调后，原来的贷款利率会不会相应下调呢？这个问题关乎到大家的钱袋子，今天就来详细为大家解答一下。

我们要明确一点，房贷利率下调是指银行针对新发放的贷款所执行的利率下降，而不是针对已经发放的贷款，原来的贷款利率是否会下调，其实取决于你的贷款合同中约定的利率调整方式。

我们的房贷合同中会有两种利率调整方式：固定利率和浮动利率。

1、固定利率

如果你的贷款合同中选择的是固定利率，那么在贷款期限内，利率是保持不变的，也就是说，无论市场利率如何变化，你的贷款利率都不会受到影响，在房贷利率下调的情况下，固定利率的贷款不会相应下调。

2、浮动利率

如果你的贷款合同中选择的是浮动利率，那么恭喜你，你的贷款利率有可能随着市场利率的变动而调整，浮动利率通常与某个基准利率挂钩，如央行基准利率、同业拆借利率等，当基准利率下调时，你的贷款利率也会相应下调。

浮动利率的调整周期是怎样的呢？银行会在每年的1月1日或者贷款发放日的对应日期调整利率，具体的调整周期和方式还需查看你的贷款合同。

需要注意的是，即便你的贷款是浮动利率，也不是立刻就能享受到利率下调的好处，因为银行通常会设置一个利率调整的观察期，比如3个月或6个月，在这段时间内，如果基准利率发生变动，银行会在观察期结束后根据最新的基准利率来调整你的贷款利率。

了解了这些，我们再来看看房贷利率下调对已贷款者的影响。

1、短期内影响不大

对于已经贷款的朋友来说，短期内房贷利率下调的影响并不大，因为即使你的贷款是浮动利率，也要等到观察期结束后才能享受到利率下调的好处。

2、长期来看，有利于减轻还款压力

从长期来看，如果房贷利率持续下调，已贷款者的还款压力会逐渐减轻，尤其是在基准利率持续走低的情况下，浮动利率贷款的利率也会不断下降，从而节省一定的利息支出。

3、提前还款需谨慎

有些朋友在看到房贷利率下调后，可能会考虑提前还款，这里要提醒大家，提前还款并不适合所有人，如果你的贷款利率较高，且手头有足够的资金，可以考虑提前还款，但如果你的贷款利率本身较低，或者手头资金并不宽裕，提前还款可能会增加你的财务压力。

房贷利率下调对已贷款者来说，既有利也有弊，大家在关注利率变动的同时，也要结合自己的实际情况，做出最合适的决策，希望这篇文章能帮助到大家，让大家更好地了解房贷利率下调背后的那些事儿。