在咱们人生的重要时刻，买房绝对算得上是其中之一，而贷款年限的选择，也是让很多人纠结的问题，最近有小伙伴私信我，说自己的商业贷款20年申请不下来，想问问能不能再申请30年的，我就来为大家详细解答一下这个问题。

我们要明确一点，商业贷款的年限并不是你想申请多少年就能申请多少年的，它受到很多因素的影响，比如你的年龄、收入、征信记录等，贷款年限加上借款人年龄不能超过65岁，如果你的年龄较大，可能申请不到30年的贷款。

针对20年申请不下来，能否再申请30年这个问题，以下是一些详细的步骤和注意事项：

1、了解原因

你需要了解为什么20年贷款申请不下来，是因为你的收入证明不足，还是征信记录有问题？或者是其他原因，只有明确了原因，你才能有针对性地解决问题。

2、调整贷款方案

在了解原因后，你可以尝试调整贷款方案，如果是因为收入证明不足，你可以尝试提供其他资产证明，或者增加共同借款人，如果是因为征信记录问题，那就需要先解决征信问题。

3、重新申请30年贷款

在调整完贷款方案后，你可以向银行提出重新申请30年贷款的请求，这里需要注意的是，银行会重新评估你的贷款资质，包括年龄、收入、征信记录等方面。

4、注意以下几点

a. 贷款利率：贷款年限越长，利率越高，申请30年贷款的小伙伴要做好承担更高利率的心理准备。

b. 月供压力：虽然30年贷款的月供相对较低，但总利息会更多，在选择贷款年限时，要充分考虑自己的还款能力。

以下是一些小贴士，可能对你有所帮助：

- 沟通很重要：在申请贷款过程中，与银行工作人员保持良好沟通，了解贷款政策，有助于提高贷款通过率。

- 提前准备：在申请贷款前，要提前准备好相关材料，如身份证、户口本、收入证明、征信报告等。

- 选择合适的银行：不同银行的贷款政策和利率有所不同，可以多比较几家银行，选择最适合自己的贷款方案。

如果你在申请20年商业贷款时遇到困难，不妨尝试调整贷款方案，重新申请30年贷款，但在申请过程中，一定要做好充分准备，了解各项政策，确保贷款顺利通过。

希望大家都能顺利买到心仪的房子，早日实现安居乐业！如果你在买房过程中还有其他问题，欢迎随时私信我，我会竭诚为您解答。