在决定购买新房或者进行房产投资时，房贷的审批无疑是至关重要的一环，很多人在申请房贷时都会遇到各种意想不到的问题，导致审批不通过，就让我们一起来看看，影响房贷审批的原因有哪些，以及如何避免这些“坑”。

也是最基础的一点，就是个人信用记录，银行在审批房贷时，首先会查看申请人的信用报告，如果你的信用报告中存在逾期还款、欠款等不良记录，那么很可能会被银行拒之门外，保持良好的信用记录是成功申请房贷的关键。

想要保持良好信用，以下几点需要注意：一是按时还款，无论是信用卡还是其他贷款，都要确保每月按时还款；二是避免信用卡刷爆，尽量保持信用卡负债在信用额度的一半以下；三是不要频繁申请信用卡和贷款，这会让银行觉得你资金紧张。

我们来看看收入状况，银行在审批房贷时，会综合考虑申请人的收入水平、稳定性以及负债情况，如果你的收入较低，或者收入不稳定，银行可能会认为你没有足够的还款能力，如果你的负债过高，比如有大量的信用卡债务等，也会影响房贷审批。

为了提高收入状况的通过率，你可以尝试以下方法：一是提供真实的收入证明，包括工资单、税单等；二是尽量减少其他负债，比如提前还清信用卡债务；三是提高工作稳定性，避免在申请房贷前频繁跳槽。

除了上述两点，工作性质也是影响房贷审批的一个重要因素，公务员、教师、医生等职业的申请者更容易获得银行的青睐，因为这些职业稳定性较高，收入也相对稳定，反之，如果你的工作性质较为特殊，比如自由职业者、个体户等，可能需要提供更多的证明材料。

下面，家庭状况也是不容忽视的一点，银行在审批房贷时，会考虑申请人的家庭负担，如婚姻状况、子女教育等，一个稳定和睦的家庭状况，有助于提高房贷审批的通过率。

以下是几个具体的小技巧：

1、确保婚姻状况真实，不要为了提高审批通过率而弄虚作假。

2、如果有子女，可以提供子女的教育证明，展示家庭责任感。

我们来谈谈贷款年限，很多申请者在选择贷款年限时，往往只考虑月供压力，而忽略了自身年龄，银行在审批房贷时，会参考申请人的年龄和贷款年限，贷款年限加申请人年龄不能超过65岁。

以下是避免误区的方法：

1、根据自身年龄和还款能力，合理选择贷款年限。

2、与银行沟通，了解不同贷款年限的利率差异。

我们来看看购房合同，一份完整、合法的购房合同，对于房贷审批来说至关重要，如果合同中存在漏洞，或者不符合相关法律法规，都可能导致房贷审批不通过。

为了避免这个问题，以下建议很关键：

1、选择正规的中介机构，确保购房合同的合法性。

2、在签订合同前，仔细阅读合同内容，确保无误。

影响房贷审批的原因有很多，但只要我们做好充分的准备，提前规避这些问题，就能大大提高审批通过率，希望以上的详细介绍能帮助到你，让你在购房路上少走弯路。