在我国的房贷市场上，主要有两种还款方式：等额本金和等额本息，许多人在选择房贷还款方式时，都会产生这样的疑问：房贷是每月一样还是越来越少？就让我来为大家详细解答这个问题。

我们来了解一下等额本金还款方式，等额本金是指贷款人每月偿还同等数额的本金，而利息则是按剩余本金计算的，随着每月本金的减少，利息也会逐渐降低，在等额本金还款方式下，每月的还款金额是逐月递减的。

以一笔总额为100万元、期限为30年、利率为4.5%的房贷为例，首月还款金额为100万元/360个月+（100万元-已还本金）*4.5%/12，约为5222元，随着时间的推移，每月还款金额会逐渐减少，最后一个月的还款金额仅为2778元。

我们看看等额本息还款方式，等额本息是指贷款人每月偿还同等数额的还款金额，其中包括了本金和利息，在还款初期，每月还款中的本金比重较低，利息比重较高；随着时间的推移，本金比重逐渐上升，利息比重逐渐下降。

仍以100万元、30年、4.5%的房贷为例，在等额本息还款方式下，每月还款金额固定为5273元，虽然每月还款金额不变，但实际上每月还款中的本金比重是逐渐增加的，利息比重逐渐减少。

以下是详细的内容分析：

等额本金还款方式的优势与劣势

优势：每月还款金额逐月递减，减轻了贷款人的还款压力，长期来看，等额本金还款方式的总利息比等额本息少。

劣势：前期还款金额较高，可能对贷款人的生活质量产生影响，由于每月还款金额不同，贷款人需要定期调整还款计划。

等额本息还款方式的优势与劣势

优势：每月还款金额固定，便于贷款人进行财务规划，对于初期收入较低、预期收入会逐渐增加的贷款人来说，等额本息还款方式更为合适。

劣势：总利息比等额本金多，且随着还款时间的推移，贷款人实际上是在为已还本金支付利息。

到底哪种还款方式更适合你呢？

1、如果你希望减轻还款压力，且不介意前期较高的还款金额，那么等额本金还款方式是个不错的选择。

2、如果你希望每月还款金额固定，便于财务规划，那么等额本息还款方式更适合你。

3、还需要考虑自身的收入水平和预期收入增长情况，如果你的收入水平较高，且预期收入稳定，可以选择等额本金还款方式；反之，则建议选择等额本息还款方式。

房贷还款方式没有绝对的好坏之分，只有适合自己的才是最好的，在选择还款方式时，要充分考虑自己的实际情况，做出明智的决策，希望通过这篇文章，能让大家对房贷还款方式有更深入的了解，从而找到最适合自己的还款方案。