在咱们的生活中，房贷几乎是每个家庭都会涉及的话题，当我们辛辛苦苦还了一部分房贷后，是否会好奇剩下的还款额度和利率是否会有所变化呢？今天就来详细聊聊这个话题，帮大家解答心中的疑惑。

我们要明确一点，房贷的利率分为两种：固定利率和浮动利率，根据不同的利率类型，还了一部分房贷后，利率的计算方式也会有所不同。

固定利率

如果你的房贷是固定利率，那么在还款期限内，利率是保持不变的，也就是说，不管你还了多少本金，剩余的还款金额和利率都不会发生变化，在这种情况下，银行会在贷款初期，根据你的贷款年限、本金和当时的利率，计算出每月的还款额，即使你还了一部分本金，每月的还款额仍然按照原来的计算公式来执行。

举个例子，假设你贷款100万元，期限为30年，年利率为4%，采用等额本息还款方式，在贷款初期，银行会计算出每月的还款额为4773.98元，即使你在第五年还了50万元本金，剩下的还款金额和利率仍然按照原来的计算公式，每月还款额依然为4773.98元。

浮动利率

如果你的房贷是浮动利率，那么情况就会有所不同，浮动利率通常与某个基准利率挂钩，如央行基准利率、同业拆借利率等，当基准利率发生变化时，你的房贷利率也会随之调整。

1、短期利率调整：在这种情况下，当你还了一部分本金后，剩余的还款金额会重新计算，因为基准利率的变化，可能会导致每月还款额度的增加或减少。

2、长期利率调整：对于长期浮动利率的房贷，银行会在一定周期内（如每年）根据当时的基准利率重新计算利率，即使你还了一部分本金，利率的计算也会按照新的基准利率来进行。

具体影响是怎样的呢？

1、减少利息支出：当你还了一部分本金后，即使利率不变，每月的利息支出也会减少，因为剩余本金减少了，银行计算的利息也会相应减少。

2、提前还款：有些朋友会选择提前还款，以减轻还款压力，在这种情况下，如果你选择缩短贷款年限，那么利率可能会重新调整，但如果你保持原有的贷款年限，利率通常不会变化。

房贷还了一部分后，利率是否会按照之前计算，主要取决于你的贷款类型（固定利率或浮动利率），在固定利率的情况下，利率不会变化；而在浮动利率的情况下，利率可能会根据基准利率的变化进行调整。

了解了这些，相信大家对房贷利率的计算有了更清晰的认识，在日常生活中，合理安排还款计划，可以让我们在还款过程中更加游刃有余，希望这篇文章能帮助到大家，如果有其他疑问，欢迎随时提问哦！