在婚姻的旅途中，有时候夫妻双方会因为种种原因走到分岔路口，当离婚成为不得不面对的现实问题时，共同财产的分割便成为双方关注的焦点，有房贷的房子作为家庭重要财产之一，如何分割成为很多人心中的疑惑，我们就来聊聊这个话题。

我们需要明确一点，离婚时房子的分割，并不是简单地将房子一分为二，具体如何分割，需要根据夫妻双方的实际情况来确定，以下几种情况，或许能给你提供一些参考。

情况一：房产证只有一方名字

如果房产证上只登记了一方的名字，那么在离婚时，房子默认归房产证上的一方所有，但这里需要注意的是，如果房子是婚后购买的，即便只登记了一方的名字，也属于夫妻共同财产，未登记名字的一方有权要求分割房产。

情况二：房产证上有双方名字

这种情况下，房子自然属于夫妻共同财产，离婚时，双方可以协商分割方式，如果协商不成，**会根据双方对房子的贡献程度、子女抚养情况等因素进行判定。

情况三：房贷未还清

如果房子还有未还清的房贷，分割起来就更为复杂，以下几种处理方式可供参考：

1、一方继续还款，另一方放弃房产所有权，在这种情况下，继续还款的一方需要给予另一方一定的经济补偿。

2、双方共同还款，房产仍为共同财产，这种方式适用于双方经济条件相当，且愿意继续共同承担房贷的情况。

3、将房子出售，分割房款，如果双方都不愿意继续承担房贷，可以选择将房子出售，然后用房款偿还剩余贷款，剩余部分双方分割。

以下是具体分割细节：

1. 确定房子价值：在分割房子之前，首先要确定房子的市场价值，可以请专业的评估机构进行评估，或者参考周边同类房屋的成交价格。

2. 协商分割比例：根据双方对房子的贡献程度、经济条件、子女抚养情况等因素，协商确定分割比例，一方在经济上对家庭贡献较大，可以适当多分一些。

3. 办理过户手续：双方达成一致后，需要到房产交易中心办理过户手续，如果涉及贷款，还需通知银行变更贷款人信息。

4. 注意事项：离婚分割房产时，还需要注意以下几点：

- 离婚协议书：双方需签订离婚协议书，明确房子分割的相关事宜。

- 子女抚养权：如果子女归一方抚养，**可能会考虑子女的生活需要，将房子判给抚养子女的一方。

- 税费承担：离婚分割房产过程中产生的税费，双方需协商承担。

离婚时有房贷的房子的分割是一个复杂的过程，涉及到法律、经济等多方面问题，在此过程中，双方要保持冷静，尽量协商解决问题，如果实在无法达成一致，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的权益，希望这篇文章能对你有所帮助。