在现实生活中，学区房一直备受家长们的关注，为了让孩子享受到优质的教育资源，很多家庭不惜重金购买学区房，有些时候，因为各种原因，房主可能需要将未还清贷款的学区房出售，问题来了，学区房贷款没还清可以卖吗？下面就来详细给大家讲解一下。

我们需要明确一点，贷款未还清的学区房是可以出售的，在这个过程中，会比全款房复杂一些，卖家需要做好以下几步：

第一步，了解相关政策，在我国，关于房屋买卖的政策法规较多，作为卖家，要充分了解这些政策，以免在交易过程中产生不必要的麻烦，了解房屋贷款的具体情况，包括贷款年限、还款方式、剩余贷款金额等。

第二步，与银行沟通，在决定出售房屋之前，卖家需要与贷款银行进行沟通，了解提前还款的相关规定，一般情况下，银行会要求卖家支付一定的违约金，卖家还需要了解提前还款的具体流程，以便顺利办理。

第三步，寻找买家，在明确了以上事宜后，卖家就可以开始寻找买家了，在此过程中，卖家可以将房屋的实际情况告知买家，包括贷款未还清的情况，这样可以避免在交易过程中产生误会。

以下是一些详细步骤：

1、签订合同：当找到买家后，双方可以签订房屋买卖合同，在合同中，要明确房屋的基本情况、成交价格、付款方式、过户时间等。

2、解押手续：由于房屋存在贷款，需要先办理解押手续，卖家可以与银行约定一个时间，提前还款，办理解押，解押完成后，卖家需要向房产交易中心申请撤销抵押登记。

3、过户手续：解押完成后，卖家就可以与买家一起办理过户手续了，在此过程中，双方需要携带相关证件，如身份证、户口本、结婚证等，过户手续办理完成后，房屋的所有权就转移到了买家名下。

4、交接房屋：过户手续完成后，卖家需要将房屋及其附属设施、设备等交给买家，双方可以签订一份交接确认书，以明确交接事宜。

贷款未还清的学区房是可以出售的，但需要卖家做好充分的准备和沟通，以下是几点小贴士：

1、提前了解政策，避免在交易过程中因政策原因导致交易失败。

2、与银行沟通时，要了解清楚提前还款的规定和流程，确保顺利进行。

3、在寻找买家时，要诚实地告知房屋的实际情况，以免产生**。

4、在签订合同、办理过户等环节，要仔细核对相关文件，确保无误。

通过以上介绍，相信大家对贷款未还清的学区房出售有了更清晰的了解，只要做好相关准备工作，遵循法律法规，就能顺利完成交易，祝大家都能顺利卖出心仪的学区房！