在我国的房贷市场，LPR（贷款市场报价利率）的变动牵动着无数购房者的心，近年来，随着LPR的调整，不少朋友关心自己的房贷利率何时能降低，就让我来为大家详细解析一下，LPR降低后，房贷利率调整的那些事儿。

我们要了解LPR是什么，LPR是由我国多家银行共同报价形成的贷款市场基准利率，每月20日更新一次，它的变动会直接影响到我们贷款的利率，LPR下降，贷款利率也会相应降低。

LPR降低后，我们的房贷何时能降呢？这就要从房贷合同的利率调整日期说起了。

1、新发放的房贷

如果你是近期刚办理的房贷，那么恭喜你，你的房贷利率会随着LPR的降低而立即调整，因为根据相关规定，新发放的房贷，其利率调整日期为每年的1月1日，一旦LPR下降，你的房贷利率将从次年的1月1日起开始降低。

2、已办理的房贷

对于已经办理房贷的朋友来说，情况就稍微复杂一些，这主要取决于你的房贷合同中约定的利率调整日期，以下几种情况，大家可以对号入座：

情况一：合同约定利率调整日期为每年的1月1日，这种情况下，你的房贷利率将在次年的1月1日根据最新的LPR进行调整。

情况二：合同约定利率调整日期为贷款发放日，这种情况下，你的房贷利率将在每年的贷款发放日进行调整。

情况三：合同约定利率调整日期为其他日期，这种情况下，你的房贷利率将在合同约定的日期进行调整。

需要注意的是，即使LPR降低了，如果你的房贷合同中约定的利率调整日期还未到，那么你的房贷利率暂时不会调整，只有等到约定的调整日期，你的房贷利率才会根据当时的LPR进行相应调整。

我们来看看房贷降低的具体影响。

1、月供减少

LPR降低后，房贷利率也会相应降低，这意味着我们的月供会减少，以100万元贷款、30年还款期限、等额本息还款方式为例，如果LPR下降10个基点（0.1%），那么每月月供将减少约60元，虽然金额不大，但长期来看，也能为我们节省一笔不小的开支。

2、利息总额降低

除了月供减少，LPR降低还会导致贷款利息总额的降低，仍以上述例子为例，LPR下降10个基点，贷款利息总额将减少约2万元。

如何第一时间知道LPR是否降低呢？

这非常简单，我们只需要关注央行官网或者各大银行的公告，每月20日左右，央行会公布最新的LPR，一旦发现自己房贷的LPR降低了，就可以开始计算自己的房贷利率何时调整，提前做好资金规划。

LPR降低对房贷的影响是实实在在的，了解房贷利率调整的规则，有助于我们更好地规划资金，减轻还款压力，希望这篇文章能帮助到大家，让你在房贷道路上少走弯路。