在咱们买房的路上，总会遇到各种各样的问题，尤其是选购二手房时，贷款贷不下来，定金能不能退，成了许多人头疼的难题，就让我来为你详细解答一下这个问题。

咱们得明确一下，为什么二手房贷款会贷不下来，原因可能有以下几点：

1、买方征信有问题：如果你的征信记录不良，银行会认为你还款能力较弱，从而拒绝贷款。

2、房屋问题：有些二手房可能存在法律**、产权不清等问题，导致银行不愿意放贷。

3、贷款政策变动：近年来，国家对房地产市场的调控政策不断升级，贷款政策也在不断收紧，这可能会影响到你的贷款审批。

如果因为上述原因导致贷款贷不下来，定金到底能不能退呢？咱们接着往下看。

1、约定贷款失败退款条款

在签订购房合同之前，买方和卖方可以约定一个贷款失败退款条款，如果因为买方原因导致贷款无法办理，定金不予退还；如果是卖方原因，则定金全额退还，这样一来，双方都有所保障。

2、未约定退款条款怎么办？

如果购房合同中没有约定贷款失败退款条款，那么咱们可以参考以下几种情况：

（1）卖方有责任：如果是因为房屋本身存在问题，比如产权不清、存在法律**等，导致银行不放贷，那么卖方应该承担相应责任，定金应全额退还。

（2）买方有责任：如果是因为买方征信问题或其他个人原因导致贷款无法办理，那么定金一般不予退还。

（3）双方均无责任：如果贷款失败是因为政策变动等不可抗力因素导致的，那么双方都没有责任，在这种情况下，可以协商解决，比如退还部分定金或延长合同履行期限。

以下是具体的一些建议：

1、慎重签订合同

在签订购房合同之前，买方要充分了解自己的贷款资质，确保没有问题，也要对房屋进行深入了解，确保没有潜在的法律风险，在合同中明确约定贷款失败退款条款，以降低风险。

2、及时沟通，寻求解决方案

一旦发现贷款可能出现问题，买方要第一时间与卖方沟通，寻求解决方案，如果双方都能站在对方的角度考虑问题，那么事情往往能迎刃而解。

二手房贷款贷不下来，定金退不退这个问题，并没有绝对的答案，关键在于双方如何沟通、协商，找到合适的解决方案，希望以上内容能对你有所帮助，让你在买房路上少走弯路。