在人生的道路上，拥有一套属于自己的房子，无疑是很多人梦寐以求的目标，对于47岁的朋友来说，申请房贷是否可以选择20年还款期限，这是一个值得关注的问题，我们就来详细聊聊这个话题。

我们要明确一点，房贷的还款期限与年龄有一定的关系，银行在审批房贷时，会参考申请人的年龄、收入、征信情况等多方面因素，在我国，大多数银行对房贷申请人的年龄要求是在18-65岁之间，对于47岁的朋友来说，是否还能申请20年房贷呢？

答案是肯定的，47岁的申请人完全可以选择20年的还款期限，不过，这里需要注意的是，银行在审批房贷时，会考虑申请人的退休年龄，男性的退休年龄是60岁，女性是55岁，银行会根据申请人的性别、年龄来判断还款期限。

以47岁的男性为例，距离退休还有13年，在这种情况下，银行可能会要求申请人缩短还款期限，例如选择15年或10年，但这也并非绝对，如果申请人的收入稳定、征信良好，银行也有可能同意20年的还款期限，而对于47岁的女性，由于距离退休年龄更近，银行可能会更加谨慎，要求缩短还款期限。

如何提高47岁申请人获得20年房贷的通过率呢？

1、提高收入证明：银行在审批房贷时，非常看重申请人的收入情况，提供稳定且可靠的收入证明是关键，如果申请人的收入较高，可以提供工资流水、税单等证明，有助于获得较长的还款期限。

2、优化征信记录：保持良好的征信记录是获得房贷的重要前提，申请人在申请房贷前，要确保没有逾期、欠款等不良信用记录，如果有可能，可以提前还清其他贷款，降低负债率。

3、选择合适的银行：不同银行对房贷政策的要求有所不同，有些银行对年龄限制较为宽松，可以尝试咨询多家银行，选择适合自己的贷款产品。

4、提供担保人或共同借款人：如果申请人的条件不足以获得20年还款期限，可以考虑提供担保人或共同借款人，担保人或共同借款人的收入和信用状况也会影响贷款审批结果。

以下是申请房贷时，一些实用的技巧：

1、提前了解政策：在申请房贷前，要充分了解国家和地方的相关政策，如限购、限贷等，以便做好充分准备。

2、货比三家：多比较几家银行的房贷产品，了解各自的利率、还款方式、优惠政策等，选择最适合自己的贷款方案。

3、做好预算规划：在申请房贷前，要做好预算规划，确保每月还款额在可承受范围内，也要预留一定的资金用于应对突**况。

4、保持良好的沟通：在申请房贷过程中，要与银行工作人员保持良好沟通，了解贷款进度，及时解决问题。

47岁的申请人完全有机会获得20年还款期限的房贷，只要做好充分准备，提高自身条件，选择合适的银行和贷款产品，就能顺利实现购房梦想，在这个过程中，耐心和细心至关重要，希望每位申请人都能如愿以偿。