在当前的经济环境下，负债似乎成了很多人的“标配”，负债十几万的情况下，还能否贷款买房呢？这个问题困扰着很多想要圆梦购房的小伙伴，我们就来详细聊聊这个话题。

我们要明确一点，负债并不代表你没有还款能力，银行在审批房贷时，主要看的是你的信用记录、收入状况以及负债比率，下面，我们就从这几个方面来分析一下。

信用记录

信用记录是银行判断你是否具备还款意愿的重要依据，如果你之前的负债都能按时还款，没有逾期记录，那么银行会认为你具备良好的还款意愿，反之，如果你的信用记录中有逾期、欠款等不良记录，那么银行可能会对你的房贷申请有所顾虑。

1、如何保持良好的信用记录？

（1）按时还款：确保每期负债都能按时还款，避免逾期。

（2）合理使用信用卡：不要透支信用卡，保持信用卡负债在可控范围内。

（3）避免多头借贷：尽量不要在多家银行或金融机构同时申请贷款。

收入状况

收入状况是银行评估你是否具备还款能力的关键因素，即使你有负债，但只要你的收入稳定且较高，银行通常也会批准你的房贷申请。

1、如何提高收入状况的“说服力”？

（1）提供真实的收入证明：向银行提供工资流水、纳税证明等真实收入材料。

（2）提高收入水平：努力提高自己的专业技能，争取升职加薪。

（3）稳定工作：尽量避免频繁跳槽，保持工作的稳定性。

负债比率

负债比率是衡量个人财务状况的重要指标，负债比率越低，说明你的财务状况越健康，负债十几万是否会影响负债比率呢？

1、如何计算负债比率？

负债比率 = 总负债 / 总收入

以负债十几万为例，如果你的月收入为1万元，那么负债比率约为1.5，这个负债比率在银行看来，尚在可接受范围内。

以下是如何应对负债买房的几点建议：

1、降低负债

在考虑买房之前，首先要尽量降低现有负债，可以通过以下方式：

（1）提前还款：尽量提前偿还部分负债，降低负债总额。

（2）债务重组：与债权人协商，争取更低的利率和更长的还款期限。

2、提高首付比例

提高首付比例可以降低贷款额度，从而减轻还款压力，可以考虑以下途径：

（1）积累储蓄：努力储蓄，提高首付资金。

（2）寻求家人支持：向家人借款或寻求资金支持。

3、选择合适的房贷产品

市面上有很多房贷产品，利率和还款方式各异，根据自己的实际情况，选择最合适的房贷产品：

（1）固定利率 vs 浮动利率：固定利率贷款还款金额稳定，浮动利率贷款前期还款压力较小。

（2）等额本息 vs 等额本金：等额本息每月还款金额固定，等额本金前期还款金额较高，但总利息较低。

4、做好财务规划

在负债买房之前，要做好财务规划，确保未来的还款能力：

（1）预算规划：合理规划家庭支出，确保每月有足够的资金用于还款。

（2）收入预期：预估未来收入增长，确保还款能力。

负债十几万虽然会对贷款买房产生一定影响，但只要你的信用记录良好、收入稳定，还是有机会实现购房梦想的，希望以上内容能对大家有所帮助，祝大家早日买到心仪的房子！