在咱们日常生活中，房子无疑是绕不开的话题，而对于大多数家庭来说，购房往往需要借助银行贷款，那么问题来了，房贷利率是银行定的，我们能不能让银行不加点呢？下面就让我来为大家详细解答一下。

我们要了解房贷利率的构成，房贷利率由两部分组成：基准利率和上浮点数，基准利率通常是由央行规定的，而上浮点数则是由各家银行根据市场情况和借款人的信用状况来确定的，我们想让银行不加点，就需要从这两方面入手。

想要银行不加点，咱们得先做到以下几点：

1、提高个人信用

银行在审批房贷时，会重点考察借款人的信用记录，如果你的信用良好，没有逾期还款、欠款等不良记录，银行自然会对你的贷款申请更加放心，提高个人信用是让银行不加点的重要前提。

1、充分准备贷款材料

在申请房贷时，借款人需要提供各种证明材料，如收入证明、工作证明、房产证等，准备齐全、真实的贷款材料，可以让银行更快地审批通过，同时也能提高你在银行心中的信用度。

2、选择合适的贷款期限和还款方式

贷款期限和还款方式也会影响银行对你的房贷利率定价，贷款期限越长，利率越高，选择合适的贷款期限和还款方式，可以降低银行对你的贷款风险，从而减少上浮点数。

以下是一些具体做法：

第一，主动沟通

在申请房贷时，我们可以主动与银行沟通，了解他们的利率政策，如果银行的上浮点数较高，我们可以尝试跟银行谈判，看看是否有可能降低上浮点数，以下是一些建议：

- 表现出诚意：告诉银行你是认真考虑贷款的，而不是随意咨询。

- 比较竞争：了解其他银行的利率政策，告诉银行你有更多的选择。

第二，选择优惠活动

很多银行在特定时期会推出房贷优惠活动，如降低上浮点数、赠送礼品等，关注这些活动，并在合适的时机申请房贷，可以节省不少利息。

第三，利用公积金贷款

如果你的单位有缴纳公积金，那么可以考虑使用公积金贷款，相比商业贷款，公积金贷款的利率通常较低，且上浮点数也较小。

第四，寻求担保

如果条件允许，可以寻求担保公司或担保人进行担保，有了担保，银行会认为贷款风险降低，从而可能减少上浮点数。

想要银行在房贷上不加点，我们需要从自身做起，提高信用，同时积极与银行沟通，寻找合适的贷款产品和优惠活动，以下是几个小贴士：

- 定期查询个人信用报告，确保信用记录良好。

- 贷款前，多比较几家银行的利率政策，做到心中有数。

- 与银行沟通时，保持礼貌、诚实，不要隐瞒真实情况。

通过以上方法，相信大家在申请房贷时，能够让银行不加点或者降低上浮点数，从而减轻还款压力，祝大家购房顺利！