在我国的山城重庆，有很多购房者在商贷和公积金贷款之间转换，希望享受到更低的利率，问题来了，商转公是否必须先还清原来的商业贷款呢？就让我来为大家详细解答这个问题。

我们要了解什么是商转公，商转公指的是将原有的商业贷款转换为公积金贷款，这样做的好处是，公积金贷款的利率相对较低，可以帮助购房者节省一定的利息支出，在这个过程中，是否需要先还清商业贷款呢？

重庆的商转公政策是比较人性化的，根据规定，购房者不需要先还清商业贷款，可以直接申请商转公，这里有一个前提条件，那就是你的公积金账户必须满足一定的余额要求。

我们详细看看商转公的具体步骤和注意事项：

1、查看是否符合商转公条件，想要申请商转公，首先需要了解自己是否符合条件，需要满足以下条件：公积金账户连续缴存满一年，且账户余额充足；原商业贷款还款满一年；申请人信用良好，无逾期还款记录。

2、提交商转公申请，符合条件后，购房者需要向公积金管理中心提交商转公申请，在这个过程中，需要准备的材料包括：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、商业贷款合同、还款计划表等。

3、等待审批，提交申请后，公积金管理中心会对申请人的资质进行审核，审核通过后，会发放同意办理商转公的证明。

4、解押原商业贷款，审核通过后，购房者需要与原商业贷款银行办理解押手续，这里需要注意的是，解押过程中会产生一定的费用，如解押手续费、评估费等。

5、签订公积金贷款合同，解押完成后，购房者需要与公积金管理中心签订公积金贷款合同，合同签订后，公积金管理中心会将贷款资金划拨到指定的账户。

6、还款，商转公成功后，购房者需按照公积金贷款的还款计划进行还款，这里要注意，商转公后的还款金额可能会有所变化，需提前做好规划。

需要注意的是，虽然不需要先还清商业贷款，但在商转公过程中，以下两点尤为重要：

1、公积金账户余额，商转公时，公积金账户余额会影响贷款额度，如果余额不足，可能会影响到商转公的顺利进行。

2、信用记录，在商转公过程中，银行会查看申请人的信用记录，如果信用记录不良，可能会被拒绝办理商转公。

重庆的商转公政策为购房者提供了一条节省利息的途径，虽然不需要先还清商业贷款，但大家还是要关注自己的公积金账户余额和信用记录，确保商转公过程顺利进行，希望这篇文章能帮助到有商转公需求的购房者，让大家在买房路上少走弯路。