在我国的房地产市场，关于购房的政策层出不穷，其中关于首套房和二套房的认定标准，一直是大家关心的话题，如果夫妻贷款买了首套房后离婚，再买房算不算二套房呢？就让我来为大家详细解答这个问题。

我们要明确一下什么是首套房和二套房，首套房是指购房者在购买住房时，名下无任何住房记录或者住房贷款记录的房屋，而二套房则是指购房者在购买住房时，名下已有一套住房或者住房贷款记录的房屋。

在了解了首套房和二套房的定义后，我们来看一下夫妻贷款买房的情况，夫妻共同贷款买房，通常情况下，这套房子会被认定为双方的共同财产，如果离婚后，双方再买房，是否算作二套呢？

根据我国的相关政策，离婚后买房是否算作二套，主要看以下几个因素：

1、离婚协议中的房产归属：如果离婚协议中明确房产归一方所有，那么另一方在离婚后买房时，可以按照首套房来认定，因为此时，另一方名下无住房记录。

2、离婚时间：部分城市在执行住房限购政策时，会对离婚时间有要求，离婚满一定时间（如一年）后，离婚双方均可按照首套房来认定，但具体政策因城市而异，需要咨询当地相关部门。

以下是对具体情况的具体分析：

离婚后房产归一方所有

假设小王和小李是一对夫妻，他们共同贷款买了一套房子，离婚后，根据离婚协议，房子归小王所有，小李名下无住房记录，她在离婚后买房时，可以按照首套房来认定。

离婚后房产未分割

如果离婚后，小王和小李的房子没有进行分割，那么在离婚后的购房过程中，双方都会被认定为名下有房，这种情况下，无论是小王还是小李，再买房都会被算作二套房。

以下是几点注意事项：

1、税费：二套房的税费通常会比首套房高，包括契税、个人所得税等，在购房时，要充分考虑税费成本。

1、贷款政策：购买二套房时，首付比例和贷款利率通常会比首套房高，这意味着，购买二套房的经济压力会更大。

以下是一些建议：

1、在离婚前，详细了解当地的住房政策，合理规划房产归属，以降低购房成本。

2、离婚后，及时了解自己的住房记录，以便在购房时做出正确的判断。

夫妻贷款买首套房离婚后，再买房是否算作二套，需要根据具体情况来判断，希望大家在购房时，能够充分了解相关政策，做出明智的决策，以下是大家在过程中可能遇到的一些疑问，以下是解答：

问：离婚后，房产证上还有对方的名字，这种情况怎么算？

答：如果房产证上仍有对方的名字，那么在购房时，双方都会被认定为名下有房，想要按照首套房来认定，需要先将房产证上的名字进行变更。

问：离婚后，孩子归谁，会不会影响再买房的认定？

答：孩子的抚养权归属不会影响再买房的认定，关键还是看房产归属和离婚时间，希望以上内容能对大家有所帮助。