在我国的房地产市场中，贷款买房已经成为很多家庭解决住房需求的主要方式，而对于购房者来说，关于税费的问题一直是大家关注的焦点，贷款买房究竟能不能退税呢？就让我来为大家详细解答这个问题。

我们要明确一个概念，那就是住房贷款利息是可以抵扣个税的，根据我国相关税法规定，从2018年1月1日起，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行贷款为本人或者配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除。

每月可以扣除的金额为1000元，需要注意的是，这里的1000元是指每月的利息支出，而不是贷款本金，这个政策只适用于首套住房贷款，且贷款期限最长不超过240个月（20年）。

如何申请退税呢？以下是详细的步骤：

1、准备相关资料：在申请退税前，需要准备好以下资料：身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、贷款合同、还款计划表、银行出具的贷款利息清单等。

2、填写申请表：前往当地税务机关，领取并填写《个人所得税专项附加扣除申请表》，在表中，需要详细填写住房贷款的相关信息，包括贷款银行、贷款金额、贷款期限等。

3、提交申请：将填写好的申请表和准备好的相关资料，提交给当地税务机关。

4、等待审核：税务机关会对提交的资料进行审核，审核通过后，会根据贷款利息支出计算出可抵扣的个税金额。

5、享受退税：在计算个税时，扣除贷款利息支出后的应纳税所得额会降低，从而减少需要缴纳的个税，如果已经预缴了税款，多缴的部分会退还给纳税人。

需要注意的是，以下几种情况无法享受退税政策：

1、购买的是非首套住房，如二套房、三套房等；

2、贷款期限超过240个月（20年）；

3、贷款用途不是购买住房，如用于购买商业用房、办公用房等；

4、纳税人本人或配偶在购房前已经使用过住房贷款利息抵扣个税的政策。

贷款买房确实可以享受退税政策，但需要满足一定的条件，对于符合条件的购房者来说，这项政策无疑减轻了税收负担，让大家在购房过程中更加实惠。

提醒大家，在申请退税时，务必了解清楚相关政策，确保提交的资料齐全、准确，才能顺利享受到退税政策带来的福利，希望这篇文章能为大家解答关于贷款买房退税的疑惑，祝大家购房之路顺利！