在咱们日常生活中，贷款买房已成为大多数家庭绕不开的话题，而对于房贷还款，很多人都有这样的疑问：房贷前面还的都是利息吗？就让我来为大家详细解答这个问题。

我们要了解房贷的还款方式，我国房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。

1、等额本息还款

等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，这种还款方式下，每月还款金额由两部分组成：一部分是本金，另一部分是利息，在还款初期，由于本金尚未偿还，所以每月还款中的利息占比较大，本金占比较小。

以贷款100万元、贷款年限30年、基准利率4.9%为例，首月还款金额为5307元，利息为4167元，本金为1140元，可以看出，在等额本息还款方式下，首月还款中利息占比高达78%。

随着还款时间的推移，每月还款中的本金逐渐增加，利息逐渐减少，但需要注意的是，在整个还款过程中，每月还款金额保持不变，这意味着前期还款中的利息部分会逐渐减少。

2、等额本金还款

等额本金还款是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息则随剩余本金减少而减少，这种还款方式下，每月还款金额由两部分组成：一部分是本金，另一部分是利息，与等额本息不同的是，等额本金还款的每月还款金额会逐渐减少。

以同样的贷款条件为例，首月还款金额为6432元，利息为4167元，本金为2265元，可以看出，在等额本金还款方式下，首月还款中利息占比约为65%。

随着还款时间的推移，每月还款中的本金保持不变，利息逐渐减少，在等额本金还款方式下，前期还款中的利息占比会较高，但下降速度较快。

回到问题：房贷前面还的都是利息吗？

答案：并非全部都是利息，无论是等额本息还是等额本金还款方式，房贷前面还款的部分确实利息占比较高，但同时也包含了本金，只是在还款初期，本金占比相对较小，利息占比较大，随着还款时间的推移，本金占比会逐渐增加，利息占比逐渐减少。

了解了这个道理，相信大家对房贷还款有了更清晰的认识，在选择还款方式时，可以根据自己的实际情况和需求来决定，如果你希望每月还款金额固定，那么等额本息还款更适合你；如果你希望尽快还清本金，减少利息支出，那么等额本金还款或许是更好的选择。

房贷还款并非一成不变，掌握其中的规律，可以帮助我们更好地规划财务，实现理性消费，也希望大家在购房过程中，能够顺利办理贷款，早日住进心仪的家园。