在漫长的还款岁月里，不少房贷族为了摆脱“房奴”的帽子，会选择提前还款，那么问题来了，房贷提前还款时，利息该如何计算呢？就让我来为大家详细解析一下这个问题。

我们要了解房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息还款方式

等额本息还款，是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，在这种方式下，提前还款的计算方法如下：

1、确定剩余还款期数：假设你已经还了n期，总期数为m期，那么剩余还款期数为m-n期。

2、计算提前还款利息：提前还款利息=剩余本金×（剩余还款期数-1）×月利率÷（1+月利率）^（剩余还款期数-1）。

这里，剩余本金是指提前还款时你还未偿还的贷款本金，月利率通常是在贷款合同中约定的固定值。

等额本金还款方式

等额本金还款，是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，同时支付相应利息，在这种方式下，提前还款的计算方法如下：

1、确定剩余还款期数：同等额本息方式。

2、计算提前还款利息：提前还款利息=剩余本金×月利率×（1-提前还款期数÷总期数）。

下面，我们来具体举例说明：

假设你贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为5%，采用等额本息还款方式，你已经还了5年，现在想提前还款。

1、计算剩余本金：你需要知道每月还款额，公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数÷（1+月利率）^还款期数-1，代入数据得：每月还款额=100万元×0.004167×（1+0.004167）^240÷（1+0.004167）^240-1，计算得出每月还款额约为6544元。

你已经还了5年，共还款6544元×12个月×5年=392640元，剩余本金=贷款本金-已还本金，即100万元-392640元=607360元。

2、计算提前还款利息：剩余还款期数=20年-5年=15年=180个月，提前还款利息=607360元×（180-1）×0.004167÷（1+0.004167）^180-1，计算得出提前还款利息约为19.8万元。

通过以上计算，我们可以看到，提前还款可以节省不少利息支出，在实际操作中，还需要注意以下几点：

1、提前还款是否有违约金：部分银行在提前还款时会收取一定比例的违约金，具体金额需咨询贷款银行。

2、提前还款是否会影响信用记录：提前还款不会影响信用记录，但为了保险起见，最好在提前还款前咨询银行。

3、提前还款的最佳时间：提前还款并非越早越好，要根据个人还款能力和资金状况来决定，贷款初期提前还款最为划算。

4、提前还款后如何调整还款计划：提前还款后，借款人需要与银行重新签订还款计划，确保后续还款顺利进行。

房贷提前还款在为我们节省利息的同时，也需要注意相关细节，希望以上内容能为大家在提前还款的道路上提供一些帮助，如果你还有其他疑问，欢迎留言讨论！