在我国的金融市场，房屋抵押银行贷款作为一种常见的融资方式，备受广大借款人青睐，很多朋友在申请房屋抵押贷款时，都非常关心一个问题：我的房子能贷多少钱？下面，就让我来为大家详细解答一下。

我们需要了解的是，房屋抵押贷款的额度并非一成不变，它会受到多种因素的影响，贷款额度会在房屋评估价值的60%-70%之间，下面，我们就来具体看看影响贷款额度的因素。

房屋的评估价值

银行在审批房屋抵押贷款时，会委托专业的评估机构对房屋进行价值评估，这个评估价值，是决定贷款额度的重要因素，通常情况下，贷款额度不会超过房屋评估价值的70%，你的房子评估价值为100万元，那么最高贷款额度可能在70万元左右。

1、房屋的地理位置：位于市中心、交通便利、配套设施齐全的房屋，评估价值往往较高。

2、房屋的面积和户型：面积越大、户型越合理的房屋，评估价值也越高。

3、房屋的建造年代和装修程度：新建房屋或装修程度较高的房屋，评估价值相对较高。

借款人的信用状况

银行在审批贷款时，会查看借款人的信用报告，了解其信用状况，如果借款人信用良好，无逾期、欠款等不良记录，银行会给予较高的贷款额度，反之，如果借款人信用较差，贷款额度可能会受到影响。

借款人的还款能力

借款人的还款能力是银行考察的重点，银行会根据借款人的收入、工作稳定性、负债情况等因素，来判断其还款能力，如果借款人收入稳定、负债较低，银行会给予较高的贷款额度。

政策因素

不同地区的金融政策和银行政策，也会影响房屋抵押贷款的额度，有些地区为了抑制房价过快上涨，可能会下调房屋抵押贷款的额度。

了解了影响贷款额度的因素，下面我们来算一笔账，假设你的房子评估价值为100万元，那么你可以贷到的金额大致如下：

1、首套房贷款：首套房贷款的额度可以达到房屋评估价值的70%，即70万元。

2、二套房贷款：二套房贷款的额度相对较低，通常在房屋评估价值的60%-65%之间，即60-65万元。

需要注意的是，这里的贷款额度只是理论上的最高额度，实际贷款额度可能会因个人情况和银行政策而有所不同。

在申请房屋抵押贷款时，建议大家提前了解相关政策，选择合适的银行和贷款产品，保持良好的信用记录，提高自己的还款能力，有助于获得更高的贷款额度。

提醒大家，房屋抵押贷款虽然能帮助我们解决资金难题，但也要合理规划贷款用途，确保按时还款，否则，一旦逾期或欠款，不仅会影响个人信用，还可能面临法律风险，希望这篇文章能帮助到大家，祝大家贷款顺利！