在房产市场，有时候会遇到这样的困境：手头紧张，想卖掉房子，但房贷还没结清，这种情况下，房子能卖掉吗？答案是可以的，就让我来详细为大家讲解一下这个过程。

我们要明确一点，房贷未结清的房子是可以交易的，但在这个过程中，卖家需要遵循一定的流程，确保交易的合法合规，以下就是卖房的具体步骤：

了解政策

在决定卖房之前，首先要了解我国的相关政策，根据我国法律规定，卖家在出售有贷款的房子时，需要先向银行申请提前还款，只有结清了贷款，才能进行后续的房产交易。

申请提前还款

卖家需要向贷款银行提交提前还款的申请，提前还款需要支付一定的违约金，具体金额根据贷款合同约定来计算，提交申请后，银行会在规定时间内审批，审批通过后，卖家就可以着手准备还款了。

筹措资金

在银行审批通过后，卖家需要筹集资金来结清房贷，这部分资金可以来源于个人储蓄、亲友借款或者通过其他合法途径筹集，需要注意的是，在这个过程中，卖家一定要确保资金来源的合法性。

办理过户手续

结清房贷后，卖家就可以与买家办理房产过户手续了，以下是过户的具体步骤：

1、签订合同：卖家与买家签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。

2、申请过户：双方携带相关证件，到当地不动产登记中心申请房产过户。

3、缴纳税费：根据我国法律规定，房产交易需要缴纳一定的税费，卖家和买家需要按照规定缴纳各自的税费。

4、领取新不动产权证书：过户手续办理完成后，买家可以领取新的不动产权证书。

以下是卖房过程中的一些小贴士：

1、选择正规的中介机构：在卖房过程中，很多卖家会选择中介机构来协助交易，一定要选择正规、有资质的中介，避免陷入**。

2、诚信交易：在房产交易中，卖家要遵循诚信原则，如实告知买家房屋的实际情况，避免因隐瞒实情而导致交易失败。

3、注意资金安全：在筹集资金和收取房款时，卖家要确保资金安全，避免诈骗等非法行为。

以下是一些常见问题解答：

1、房贷未结清的房子能卖给谁？

答：房贷未结清的房子可以卖给任何人，只要买家愿意购买，但在交易过程中，卖家需要先结清房贷，才能办理过户手续。

2、房贷未结清的房子交易流程复杂吗？

答：相比无贷款的房子，有贷款的房子交易流程会稍显复杂，但只要遵循相关规定，办理相关手续，交易过程是可以顺利进行的。

3、房贷未结清的房子能降价出售吗？

答：卖家可以根据市场行情和自身需求来调整房屋售价，但在降价出售时，要注意不低于银行贷款的剩余本金，否则可能导致交易失败。

房贷未结清的房子是可以卖掉的，只要遵循相关规定，办理相关手续，就能顺利完成交易，希望这篇文章能帮助到有需要的卖家，祝大家房产交易顺利！