身边的朋友都在热议房贷利率下调的话题，不少人都表示自己的月供减少了不少，可是，我却发现我的房贷利率似乎并没有什么变化，这让我感到有些疑惑，就来和大家分享一下，为什么房贷利率降了，我的还款金额却还没变。

我们要了解我国的房贷利率制度，房贷利率分为两种：固定利率和浮动利率，固定利率指的是在整个贷款期限内，利率保持不变；而浮动利率则是根据市场利率的变化而调整。

如果你和我一样，发现自己的房贷利率没变，很可能是因为我们选择的是固定利率贷款，当初在签订贷款合同的时候，银行会根据当时的基准利率，给出一个固定的利率，除非国家有相关政策要求银行调整固定利率，否则在贷款期限内，这个利率是不会变的。

是不是选择了固定利率，就无法享受到利率下调的福利了呢？其实也不尽然，这里就要提到一个名词——贷款转换，有些银行允许客户在贷款期限内，将固定利率转换为浮动利率，这样一来，当市场利率下降时，我们的房贷利率也会相应下调。

如何知道自己是否可以转换贷款利率呢？这里有几个步骤可以参考：

1、查看贷款合同，当初签订的贷款合同中，会有关于利率调整的条款，如果合同中明确写明了可以转换利率，那么就可以联系银行办理。

2、咨询银行客服，如果不清楚合同内容，可以直接拨打银行客服电话咨询，客服人员会根据你的贷款情况，告知是否可以办理利率转换。

3、了解转换条件，即使可以转换利率，也要了解清楚转换的条件，有的银行要求客户在贷款满一定年限后才能转换，有的则要求支付一定的转换费用。

我们来聊聊为什么浮动利率的房贷还款金额还没变化。

1、调整周期，浮动利率的房贷通常有一定的调整周期，如每年调整一次，如果市场利率下调，但还没到调整周期，那么还款金额是不会变化的。

2、银行政策，即使市场利率下调，银行也可能出于自身经营考虑，暂时不调整房贷利率，这种情况下，客户的还款金额也不会发生变化。

3、贷款合同约定，有的贷款合同中，可能会有关于利率调整的特殊约定，约定利率下调幅度达到一定比例时，才会调整还款金额，这也可能导致还款金额暂时不变。

如果你发现房贷利率降了，但自己的还款金额还没变化，不要过于担心，可以先了解自己的贷款类型，查看贷款合同，或者咨询银行客服，在了解清楚情况后，再决定是否需要采取相应措施，希望我的分享对大家有所帮助。