在我国的房地产市场中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，很多朋友在面临资金需求时，会选择将自己的房产作为抵押物，向银行申请贷款，如果你有一套价值100万的房子，究竟能抵押贷多少钱呢？就让我为大家详细介绍一下。

我们需要了解的是，房产抵押贷款的额度并非由房屋的市场价值直接决定，银行在审批贷款时会综合考虑多个因素，以下这些关键点，将帮助你更好地了解抵押贷款的额度。

房屋评估价值

银行在审批贷款前，会对抵押的房产进行评估，评估价值会低于市场价值，这是因为银行会考虑到房产的折旧、市场风险等因素，通常情况下，房屋评估价值会在市场价值的70%-90%之间，如果你的房子市场价值为100万，那么评估价值可能在70万到90万之间。

贷款成数

贷款成数是指贷款额度与房屋评估价值的比例，银行会根据房屋的类型、房龄、借款人的信用状况等因素来决定贷款成数，贷款成数在5成到7成之间，以评估价值为80万为例，如果你的房产符合贷款条件，那么你可能获得的贷款额度在40万到56万之间。

借款人信用状况

借款人的信用状况是影响贷款额度的关键因素，如果借款人信用良好，无逾期还款、欠款等不良记录，银行会给予较高的贷款额度，反之，如果借款人信用较差，贷款额度会相应降低。

借款人还款能力

银行在审批贷款时，还会考察借款人的还款能力，这包括借款人的收入、工作稳定性、家庭负债情况等，如果借款人具备较强的还款能力，银行会给予更高的贷款额度。

以下是具体的一些

1、贷款年限：贷款年限也会影响贷款额度，贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息会相应增加，银行会根据借款人的年龄、房屋年龄等因素来确定贷款年限。

2、贷款利率：不同银行、不同贷款产品的利率可能有所不同，在选择贷款产品时，要充分考虑利率因素，以便找到最适合自己的贷款方案。

以下是一些实用的技巧：

1、比较多家银行：在申请贷款前，可以比较多家银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的银行。

2、提高信用评分：保持良好的信用记录，提高信用评分，有助于获得更高的贷款额度。

以下是具体案例分析：

假设你的房子市场价值为100万，经过评估，评估价值为80万，你的信用状况良好，还款能力较强，银行给你的贷款成数为6成，那么你可以获得的贷款额度为80万×60% = 48万。

100万的房子能抵押贷多少钱，并没有一个固定的答案，它会受到多种因素的影响，包括房屋评估价值、贷款成数、借款人信用状况等，在申请贷款时，了解这些因素，做好充分准备，将有助于你获得满意的贷款额度，以下是一些注意事项：

1、贷款用途：贷款用途要符合银行要求，如用于装修、购车、旅游等合理消费。

2、贷款合同：在签订贷款合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己了解贷款的各个方面。

通过以上介绍，相信大家对房产抵押贷款有了更深入的了解，在面临资金需求时，合理利用房产抵押贷款，可以解决不少实际问题，不过，贷款毕竟是有风险的，大家在申请贷款时，一定要量力而行，确保自己具备还款能力。