在咱们日常生活中，贷款买房、买车已成为一种普遍现象，而在这个过程中，银行抵押合同签了却放款慢，甚至不放款的情况也时有发生，这究竟是怎么回事呢？就让我来为你揭秘一下这个话题。

我们要明确一点，签订了银行抵押合同，并不代表贷款就一定会放款，这是因为，在整个贷款过程中，还有许多环节需要我们去关注。

在签订抵押合同后，银行会对借款人的信用情况进行再次审核，这是因为，银行需要确保借款人有足够的还款能力，如果在这个过程中，银行发现借款人的信用报告中存在逾期、欠款等不良记录，那么放款的速度可能会受到影响，以下是一些可能导致放款慢的原因：

1、材料不齐全：在办理贷款时，借款人需要提供各种证明材料，如身份证明、收入证明、婚姻状况证明等，如果这些材料不齐全或者有误，银行会要求借款人补交或更正，从而影响放款速度。

2、房产评估问题：在抵押贷款中，银行会对抵押的房产进行评估，如果评估价值低于预期，银行可能会要求借款人增加抵押物或者降低贷款额度，这个过程也会耗费一定时间。

3、政策因素：政策调整也会影响银行的放款速度，国家为了调控房地产市场，可能会对房贷政策进行调整，导致银行放款速度变慢。

如何避免这种情况发生呢？以下是一些建议：

1、提前了解政策：在申请贷款前，借款人应充分了解当时的贷款政策，确保自己的条件符合贷款要求，还要关注政策动态，以便及时调整贷款计划。

2、保持良好的信用记录：信用记录是银行审核贷款的重要依据，借款人应养成良好的还款习惯，避免逾期、欠款等不良记录。

3、准备齐全材料：在办理贷款时，借款人要确保提供的材料齐全、准确，如有遗漏或错误，应及时补交或更正。

以下是详细的一些步骤和技巧：

1、签订合同后，主动与银行沟通：在签订抵押合同后，借款人要主动与银行保持联系，了解贷款进度，一旦发现有问题，要及时解决。

2、跟进房产评估：房产评估是影响放款速度的关键环节，借款人要关注评估进度，如有问题，及时与评估公司沟通。

3、耐心等待：在贷款审批过程中，耐心等待是必不可少的，这并不意味着借款人可以完全不管，而是要在关注进度的同时，给予银行一定的时间处理。

虽然签订了银行抵押合同，但放款并非一蹴而就，借款人要关注各个环节，确保贷款顺利进行，通过以上介绍，相信大家对这个问题有了更深入的了解，在申请贷款时，务必做好充分准备，以免影响放款速度，希望这篇文章能帮助到大家，祝大家贷款顺利！