在买房的路上，我们总会遇到各种各样的问题，首付交了，房贷却下不来，这无疑让人陷入了两难的境地，如果遇到这种情况，我们能否退房呢？就让我来为大家详细解答一下这个问题。

当我们决定购买一套房子时，往往需要经历看房、选房、交首付、办理贷款等一系列流程，在这个过程中，交首付是一个重要的环节，首付交了，意味着我们已经占有了这套房子，但后续的房贷如果下不来，这可怎么办呢？

我们要明确一点，房贷下不来有很多原因，可能是由于我们的个人信用问题，也可能是政策变动、银行审核等因素，不同原因导致的房贷下不来，解决办法也会有所不同。

如果房贷下不来，我们首先应该与开发商沟通，开发商会了解我们的情况，并给予一定的宽限期，在这个期限内，我们可以尝试解决问题，比如提供更多的资料、改善信用状况等。

如果实在解决不了问题，我们是否可以退房呢？

根据我国相关法律规定，购房者在以下几种情况下可以要求退房：

1、开发商未按时交付房屋，如果开发商超过了合同约定的时间还未交付房屋，购房者可以要求退房。

2、开发商隐瞒房屋质量问题，如果开发商故意隐瞒房屋质量问题，导致购房者无**常居住，购房者可以要求退房。

3、贷款无法办理，如果因为银行或政策原因，导致购房者无法办理贷款，可以要求退房。

以下是具体的操作步骤：

1、签订退房协议：当确定无法办理贷款时，购房者应与开发商协商，签订退房协议，协议中应明确退房的原因、退款金额、退款时间等。

2、办理退房手续：根据退房协议，购房者需要办理一系列退房手续，包括撤销购房合同、撤销预告登记等。

3、退款：办理完退房手续后，开发商应在规定时间内退还购房者已支付的房款。

以下是注意事项：

1、了解原因：在决定退房前，一定要了解清楚房贷下不来的具体原因，以便与开发商沟通时有据可依。

2、留存证据：在办理退房过程中，要留存好相关证据，如退房协议、银行贷款资料等，以备不时之需。

3、咨询专业人士：在遇到问题时，可以咨询专业的房产律师，以便更好地维护自己的权益。

房贷下不来确实让人头疼，但只要我们了解相关法律法规，积极与开发商沟通，总能找到解决问题的办法，也希望大家在买房过程中一切顺利，不要遇到这样的问题，以下是几个小贴士：

1、在购房前，了解自己的信用状况，确保没有逾期记录。

2、了解当地购房政策，提前准备好相关资料。

3、选择信誉良好的开发商和楼盘，降低购房风险。

就是关于房贷下不来、首付已交是否可以退房的详细介绍，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让大家在买房路上少走弯路。