大家好！今天我来给大家分享一个关于首套房贷款退税的话题，相信这是很多购房新手都非常关心的问题，买房对大多数人来说，是一生中非常重要的一件事，当我们购买首套房时，究竟能够享受到多少退税优惠呢？就让我来详细为大家解答。

我们要明确一点，首套房贷款退税政策是为了鼓励居民自住购房，减轻购房者的负担，根据我国相关法律规定，个人在购买首套住房时，可以享受一定的税收优惠政策，具体能退多少税呢？

契税优惠

当我们购买首套房时，需要缴纳契税，根据政策，首套房的契税税率通常为1%-3%，而在某些情况下，我们可以享受契税优惠。

1、面积优惠：如果购买的首套房面积在90平方米以下，可以按1%的税率缴纳契税；面积在90平方米以上，则按2%的税率缴纳。

2、地区优惠：部分城市对首套房契税有一定的减免政策，如北京、上海等地，具体优惠幅度需根据当地政策执行。

个人所得税优惠

购买首套房时，我们还需要缴纳个人所得税，根据政策，首套房贷款利息可以抵扣个人所得税。

1、抵扣额度：根据我国个人所得税法规定，首套房贷款利息支出，每月可抵扣1000元。

2、抵扣期限：从贷款合同约定的还款起始月份开始，最长不超过240个月。

下面我们来具体算算能退多少税：

假设小王购买了一套首套房，面积为90平方米，总价为200万元，他选择贷款购房，贷款年限为20年，贷款利率为4.9%。

1、契税优惠：小王购买的房子面积在90平方米以下，所以契税税率为1%，他能享受到的契税优惠为：200万元 * 1% = 2万元。

2、个人所得税优惠：小王每月可抵扣1000元个人所得税，贷款年限为20年，共240个月，他能享受到的个人所得税优惠为：1000元/月 * 240月 = 24万元。

小王购买首套房能享受到的退税总额为：2万元（契税优惠）+ 24万元（个人所得税优惠）= 26万元。

需要注意的是，这里计算的退税金额仅作为参考，具体金额还需根据购房者的实际情况和当地政策来确定。

想提醒大家，购房退税政策并非一成不变，它会随着国家宏观调控的需要进行调整，在购房前，建议大家详细了解当地政策，确保自己能够享受到应有的优惠。

希望这篇文章能为大家解答关于首套房贷款退税的疑问，如果还有其他问题，欢迎在评论区留言讨论，祝大家购房顺利，生活幸福！