当今的房地产市场异常火热，对于大多数家庭来说，购房是一笔巨大的开支，为了减轻经济负担，很多购房者选择申请银行购房贷款，银行购房贷款利率究竟是怎样的呢？本文将带你详细了解。

银行购房贷款利率，是指银行向借款人发放的用于购买住房的贷款所收取的利息率，在我国，购房贷款利率分为两种：一种是基准利率，另一种是浮动利率。

基准利率是由中国人民银行制定的，对所有银行都具有指导意义的利率，我国五年以上贷款的基准利率为4.9%，不过，各家银行在执行过程中，会根据自身情况和市场环境对利率进行调整，贷款利率会有所差异。

浮动利率则是根据市场利率的变化而调整的利率，浮动利率与基准利率有一定的关联，但具体调整幅度和频率由各家银行自行决定，在贷款期限内，浮动利率会随市场利率波动而变化，有可能上升，也有可能下降。

影响银行购房贷款利率的因素有哪些呢？

国家政策是影响贷款利率的一个重要因素，为了调控房地产市场，政府会通过调整贷款利率来影响购房者的购房需求，当房地产市场过热时，政府可能会提高基准利率，以抑制购房需求；反之，当房地产市场低迷时，政府可能会降低基准利率，以**购房需求。

银行自身的经营状况也会影响贷款利率，银行为了盈利，会在基准利率的基础上进行上浮或下浮，如果银行资金紧张，可能会提高贷款利率；如果银行资金充裕，可能会降低贷款利率。

借款人的个人信用状况也是影响贷款利率的一个重要因素，信用良好的借款人更容易获得较低的贷款利率，相反，信用较差的借款人可能会被银行要求提高贷款利率。

我们来看看目前我国银行的购房贷款利率情况。

工商银行、农业银行、中国银行和建设银行这四大国有商业银行的贷款利率相对较低，以五年以上贷款为例，它们的基准利率均为4.9%，但在实际执行中，可能会有所优惠。

股份制银行的贷款利率相对较高，招商银行、民生银行等，它们的贷款利率可能在基准利率的基础上上浮10%-20%。

城市商业银行和农村合作银行的贷款利率相对较高，通常在基准利率的基础上上浮20%-30%。

具体贷款利率还需根据借款人的个人情况和银行政策进行调整，在申请购房贷款时，借款人可以多家银行进行比较，选择最适合自己的贷款产品。

我们要提醒广大购房者，申请购房贷款时，除了关注利率外，还要注意以下几点：

1、贷款年限：贷款年限越长，利息支出越高，在申请贷款时，要根据自己的还款能力选择合适的贷款年限。

2、还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金，等额本息每月还款金额固定，但总利息较高；等额本金每月还款金额逐月递减，总利息较低，借款人可根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

3、提前还款：提前还款可以节省部分利息支出，但需要支付一定的违约金，在申请贷款时，要了解清楚提前还款的相关规定。

购房贷款利率是购房者需要关注的一个重要因素，在申请贷款时，要充分了解各种贷款产品，选择最适合自己的利率和还款方式，从而降低购房成本，希望本文的介绍能对您有所帮助。