税贷购房，这听起来似乎是个遥远的概念，但实际上，它关系到我们每个人的“钱袋子”，就让我来为大家详细解读一下，关于购房贷款退税的那些事儿。

在我国，个人所得税一直是个热门话题，而对于购房贷款者来说，退税政策无疑是一大福音，究竟哪年贷款买的房子可以退税呢？让我们一步步来看。

我们要明确一个概念：什么是房贷利息抵扣个税？就是购房者在偿还房贷利息时，可以将这部分支出在计算个人所得税时予以抵扣，这样一来，就能在一定程度上减轻购房者的负担。

根据我国相关政策，房贷利息抵扣个税始于2018年，也就是说，从2018年开始，贷款购买首套住房的购房者可以享受这一政策，贷款购买的房子在以下年份的，可以申请退税：

1、2018年1月1日以后签订的商业贷款合同；

2、2018年1月1日以后签订的公积金贷款合同。

需要注意的是，这里所说的“首套住房”，是指购房者在我国境内购买的首套住房，不包括商业用房和别墅，住房贷款的期限需在20年（含）以内。

如何申请房贷利息抵扣个税呢？以下是具体的操作步骤：

1、准备相关材料：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、贷款合同、还款计划表等。

2、前往税务局：携带上述材料，前往所在地的税务局办理。

3、填写申请表：在税务局领取并填写《个人所得税专项附加扣除申请表》。

4、等待审核：税务局会对申请材料进行审核，审核通过后，购房者就可以享受到房贷利息抵扣个税的政策了。

值得注意的是，退税金额的计算方法并非简单的房贷利息总额，而是根据购房者的月均还款额、贷款期限、贷款利率等因素综合计算，具体计算公式如下：

退税金额 = 月均还款额 × 贷款期限（月）× 贷款利率 ÷ 12个月

看到这里，相信不少朋友会问：这个退税政策能为我们省下多少钱呢？这个问题的答案因人而异，贷款金额越大、贷款期限越长，退税金额也就越多，以下是一个简单的例子：

假设小王贷款200万元购买首套住房，贷款期限为20年，贷款利率为4.9%，小王每年可以申请的退税金额约为：

200万元 × 4.9% ÷ 12个月 = 8166.67元

这里只是一个大致的计算，具体退税金额还需根据实际情况来确定。

对于贷款购房的朋友来说，了解退税政策、正确申请退税，是减轻经济负担的有效途径，希望这篇文章能为大家提供帮助，让你在购房路上更加轻松，提醒大家，政策随时可能调整，大家在申请退税时，还需关注最新的政策动态哦！