2021年房贷还款金额竟然减少了！这究竟是怎么回事呢？经过一番调查，我终于搞清楚了其中的奥秘，下面就来为大家揭秘一下。

我们要了解一个背景知识：我国的房贷利率一般采用浮动利率，与基准利率挂钩，也就是说，当基准利率下降时，房贷利率也会相应下调，从而使还款金额减少。

2021年房贷还款减少的原因是什么呢？这得从以下几个方面来分析：

一是央行降息，为了应对疫情对经济的影响，2020年以来，央行多次降息，使得基准利率下调，这就意味着，2021年的房贷利率也会随之下调，从而使还款金额减少。

二是LPR改革，2020年，我国进行了贷款市场报价利率（LPR）改革，旨在让贷款利率更加市场化，LPR改革后，贷款利率与市场利率更加紧密地挂钩，有利于降低贷款成本，2021年房贷还款减少，也与LPR改革有关。

我们具体来看看以下几个细节：

1、利率下调幅度

2020年，央行多次降息，一年期贷款基准利率从4.35%下调至3.85%，五年期以上贷款基准利率从4.9%下调至4.65%，这意味着，2021年的房贷利率也会有所下调，以100万元贷款、30年还款期限为例，利率下调后，每月还款金额可减少约200元。

2、还款方式

我国房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，在利率下调的情况下，无论是哪种还款方式，还款金额都会有所减少，但需要注意的是，等额本金方式下，每月还款金额会逐月递减；而等额本息方式下，每月还款金额固定不变。

3、提前还款

有些小伙伴可能会问：如果我提前还款了，还能享受到利率下调的福利吗？答案是可以的，不过，具体要看你的贷款合同是如何约定的，如果合同规定提前还款后，利率按照新基准利率执行，那么你就能享受到利率下调的福利。

说了这么多，以下是几个小贴士：

1、关注利率变动，利率下调对还款金额的影响较大，大家要时刻关注央行利率政策，以便及时调整还款计划。

2、调整还款方式，在利率下调的情况下，可以考虑将等额本息还款方式调整为等额本金，从而进一步降低还款成本。

3、合理规划资金，在利率较低的情况下，可以考虑提前还款，减轻还款压力，但也要注意，提前还款可能会产生一定的手续费。

2021年房贷还款减少，对于广大购房者来说无疑是个好消息，希望大家能抓住这个机会，合理规划资金，减轻还款压力，让生活更加美好，以上就是关于这个话题的详细介绍，希望对大家有所帮助！