在咱们日常生活中，房贷几乎成了每个家庭都绕不开的话题，而对于房贷利率，很多朋友都有这样的疑惑：房贷利率会随着市场变化而变化吗？我的房贷月供会因此上调或下调吗？就让我来为大家详细解答一下这个问题。

咱们得了解一下我国的房贷利率制度，我国的房贷利率主要有两种形式：固定利率和浮动利率。

固定利率，顾名思义，就是贷款利率在贷款期限内保持不变，这意味着，无论市场利率如何波动，你的房贷月供都不会受到影响，但需要注意的是，固定利率通常会比浮动利率高一些，因为贷款银行需要承担一定的利率风险。

浮动利率又是怎么回事呢？浮动利率是指贷款利率会根据市场利率的变化而进行调整，通常情况下，浮动利率会与某个基准利率（如央行基准利率、LPR等）挂钩，并在此基础上上浮或下浮一定的比例，这就意味着，如果你的房贷是浮动利率，那么市场利率的变化将会影响到你的月供。

我们具体看看浮动利率如何影响房贷。

1、利率上升时

当市场利率上升时，房贷利率也会随之上升，这样一来，你的月供就会增加，假设你贷款100万元，贷款期限为30年，利率为4%，采用等额本息还款方式，当利率上升至5%时，你的月供将从原来的4774元增加到5307元，增加幅度为533元。

2、利率下降时

反之，当市场利率下降时，房贷利率也会相应下降，这样一来，你的月供就会减少，还是以上面的例子为例，当利率下降至3%时，你的月供将从4774元减少到4253元，减少幅度为521元。

很多朋友会问，房贷利率具体是如何调整的呢？

房贷利率的调整有两种方式：一是每年调整一次，二是根据贷款合同约定的调整周期进行调整，有的贷款合同可能约定每两年调整一次利率，在调整日当天，银行会根据最新的基准利率和你贷款时上浮或下浮的比例，计算出新的贷款利率。

了解了这些，我们再来看看几个常见问题。

1、房贷利率调整后，月供如何计算？

当房贷利率调整后，月供的计算方式有两种：等额本息和等额本金，等额本息还款方式下，月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）；等额本金还款方式下，月供=（贷款本金-已还本金）×月利率+剩余本金÷还款月数。

2、如何选择固定利率和浮动利率？

这个问题的答案因人而异，如果你对未来的市场利率走势比较乐观，认为利率会下降，那么选择浮动利率可能更合适；反之，如果你认为利率会上升，那么选择固定利率可能更稳妥。

房贷利率是否会随着市场变化而变化，取决于你的贷款类型，浮动利率的房贷会受到市场利率的影响，而固定利率的房贷则不会，在选择房贷时，大家要根据自己的实际情况和预期，合理选择贷款类型，希望这篇文章能帮到你，让你对房贷利率有更清晰的了解。