在日常生活中，贷款买房已成为许多家庭的重要选择，面对数额不小的抵押贷款，了解月供金额成为了大家关心的问题，我们就来详细聊聊，如果你申请了100万的抵押贷款，月供会是多少呢？

我们要知道，抵押贷款的月供金额受多个因素影响，其中最重要的就是贷款利率、贷款年限和还款方式，下面，我们就从这三个方面来展开分析。

贷款利率

在我国，贷款利率会根据市场情况进行调整，商业贷款的利率通常会在基准利率的基础上上浮或下浮，以2021年为例，我国五年期以上贷款的基准利率为4.9%，如果银行上浮10%，那么贷款利率就是5.39%，不同银行和不同时期，贷款利率可能会有所不同。

贷款年限

贷款年限也是影响月供的重要因素，贷款年限越长，月供越低；反之，贷款年限越短，月供越高，抵押贷款的年限通常为10年、20年、30年等。

还款方式

抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种，下面我们来具体看看这两种方式：

1、等额本金

等额本金是指每月还款金额=（贷款本金-已还本金）×月利率，采用这种方式，月供会逐月递减，以100万贷款为例，贷款年限为30年，利率为5.39%，那么首月月供为：

（100万×5.39%÷12）+（100万÷30）= 6485元

随着时间的推移，每月还款金额会逐渐减少。

2、等额本息

等额本息是指每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1），采用这种方式，月供金额固定不变，同样以100万贷款为例，贷款年限为30年，利率为5.39%，月供为：

（100万×5.39%÷12×（1+5.39%÷12）^360）÷（（1+5.39%÷12）^360-1）= 5584.44元

以下是详细计算：

以下是我们具体的计算方式：

让我们来看看具体的月供情况：

等额本金方式：

- 首月月供：6485元

- 每月递减金额：约27.78元

- 总利息：约81.5万

等额本息方式：

- 每月月供：5584.44元

- 总利息：约102.9万

通过以上分析，我们可以看出，选择不同的还款方式和贷款年限，月供金额会有较大差异，如何选择最适合自己的还款方式呢？

1、等额本金适合收入较高、预期收入稳定的人群，因为初期还款金额较高，但随着时间推移，还款压力会逐渐减小。

2、等额本息适合收入稳定、预期收入不会有太**动的人群，因为每月还款金额固定，便于家庭财务规划。

在选择抵押贷款时，要根据自己的实际情况和需求，合理选择贷款年限和还款方式，确保在享受贷款便利的同时，不会给生活带来过大压力，希望以上内容能对你有所帮助！