在房产交易过程中，带押过户作为一种特殊方式，近年来逐渐受到大家的关注，这种方式可以帮助买卖双方顺利完成房产交易，避免因解押而产生的各种问题，带押过户的具体流程是怎样的呢？就让我为你详细介绍一下吧！

了解带押过户的基本概念

所谓带押过户，指的是在房产交易过程中，卖方将仍有贷款未还清的房产转让给买方，买方需承担卖方的贷款债务，同时享有房产所有权，这种方式适用于买卖双方均同意的情况。

带押过户的具体流程

1、签订买卖合同

买卖双方需要签订《房地产买卖合同》，并在合同中明确带押过户的相关条款，双方需对房产的基本情况、贷款金额、还款方式等进行详细了解和确认。

2、征得贷款银行同意

买卖双方需要一同前往贷款银行，征得银行的同意，银行会根据贷款人的信用状况、还款能力等因素进行评估，若同意带押过户，则会出具相关文件。

3、办理过户手续

取得银行同意后，买卖双方可以开始办理过户手续，以下是具体步骤：

（1）提交材料：买卖双方需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地证、贷款合同、还款证明等相关材料。

（2）缴纳税费：根据当地政策，买卖双方需缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。

（3）权属转移：买卖双方到房产交易中心提交过户申请，工作人员会对材料进行审核，审核通过后，办理权属转移手续。

4、抵押权变更

过户手续完成后，买方需要与银行签订新的贷款合同，将抵押权人变更为自己，卖方需将原贷款账户的还款责任转移给买方。

5、银行放款

抵押权变更完成后，银行会对买方的贷款申请进行审批，审批通过后，银行会将贷款金额发放至卖方的账户，用于偿还原贷款。

6、产权登记

买方需携带相关材料到房产交易中心办理产权登记手续，领取新的房产证。

注意事项

1、带押过户过程中，买卖双方需充分了解对方的信用状况，确保交易安全。

2、买方在承担卖方贷款债务时，要确保自己具备还款能力，避免因还款问题导致房产被银行拍卖。

3、交易过程中，双方要密切关注政策变化，确保符合政策要求。

4、建议买卖双方在签订合同时，明确约定过户过程中可能出现的风险及责任承担，避免**。

通过以上介绍，相信大家对带押过户的流程有了更清晰的了解，在实际操作过程中，买卖双方还需根据自身情况，谨慎评估风险，确保顺利完成房产交易，希望这篇文章能为大家提供帮助，祝大家房产交易顺利！