在我国的房地产市场中，退税政策一直是购房者关注的热点话题，对于很多朋友来说，拥有一套属于自己的房子是人生中的一件大事，假如你买了一套价值100万的房子，究竟能退多少税呢？下面，就让我来为大家详细介绍一下。

我们需要明确的是，我国现行的房屋退税政策主要针对的是个人所得税，也就是说，在购买房子时，我们可以享受到一定的个人所得税退税优惠，具体能退多少税，需要根据以下几个因素来计算。

房屋性质

在我国，房屋性质分为普通住宅和非普通住宅，根据政策规定，购买普通住宅可以享受个人所得税退税，而非普通住宅则不享受此项政策，如何区分普通住宅和非普通住宅呢？普通住宅需要满足以下条件：

1、房屋建筑面积在140平方米以下；

2、房屋单价不超过同区域平均单价1.2倍；

3、房屋总价不超过同区域平均总价1.5倍。

购房时间

购房时间也是影响退税额度的关键因素，根据政策规定，购房时间在五年内的，可以享受全额退税；购房时间超过五年的，则无法享受退税政策。

计算方法

以下是计算个人所得税退税的具体方法：

1、计算房屋原值：房屋原值指的是购房时的实际成交价格，不包括装修费用、税费等。

2、计算房屋现值：房屋现值指的是房屋当前的市场价值，在计算退税时，一般以购房发票金额为准。

3、计算应纳税额：应纳税额 = （房屋现值 - 房屋原值）×20%。

4、计算退税金额：退税金额 = 应纳税额 × 购房时间比例。

以下是一个具体例子：

假设你购买了一套价值100万的普通住宅，购房时间为3年，你的退税计算如下：

1、房屋原值为100万；

2、房屋现值为100万（以购房发票金额为准）；

3、应纳税额 = （100万 - 100万）×20% = 0；

4、退税金额 = 0 × 3/5 = 0。

从这个例子可以看出，由于购房时间未满五年，所以无法享受退税。

以下是一个可以退税的例子：

假设你购买了一套价值100万的普通住宅，购房时间为6年，你的退税计算如下：

1、房屋原值为100万；

2、房屋现值为120万（假设市场价值上升了20%）；

3、应纳税额 = （120万 - 100万）×20% = 4万；

4、退税金额 = 4万 × 5/6 = 3.33万。

从这个例子可以看出，购买这套价值100万的房子，你可以退税3.33万。

房屋退税的具体金额需要根据购房者的实际情况来计算，在购房时，大家要充分了解相关政策，确保自己的权益，以下是一些小贴士：

1、购房前，了解清楚所购房屋的性质，确保符合退税条件；

2、保存好购房相关凭证，如购房合同、发票等，以便在退税时使用；

3、关注政策动态，及时了解最新的退税政策。

希望这篇文章能帮助到有购房需求的朋友们，让大家在买房过程中少走弯路，如果你还有其他问题，欢迎留言交流！