在我国的房产市场中，二手房因其价格相对实惠、配套设施成熟等优势，一直备受购房者青睐，对于大多数朋友来说，贷款购房是一种常见的方式，买二手房贷款都有哪些要求呢？下面就来详细为大家介绍一下。

我们要明确的是，贷款购买二手房需要满足以下基本条件：

1、具备完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间，这一点很好理解，银行需要确保借款人具备还款能力。

1、信用记录良好

在申请二手房贷款时，银行会查看借款人的个人信用报告，信用记录良好的借款人更容易获得贷款批准，这里需要注意的是，如果近两年内有连续逾期还款记录，或者累计逾期还款次数超过6次，可能会影响贷款审批。

2、稳定的收入来源

借款人需要有稳定的收入来源，以确保按时还款，这里包括工资、奖金、津贴、投资收益等，银行会根据借款人的收入情况来判断其还款能力。

以下是具体的要求详解：

【贷款额度】

贷款额度通常受到房屋评估价值、借款人还款能力等因素的影响，贷款额度最高不超过房屋评估价值的70%，具体贷款额度还需根据银行的政策和借款人的实际情况来确定。

【贷款年限】

二手房贷款年限通常受房屋年龄、借款人年龄等因素的限制，贷款年限最长不超过30年，需要注意的是，房屋年龄加上贷款年限不得超过40年。

【所需资料】

在申请二手房贷款时，借款人需要准备以下资料：

1、身份证、户口本、婚姻证明；

2、收入证明、银行流水；

3、房屋所有权证、土地使用权证；

4、房屋评估报告；

5、借款人及配偶的征信报告；

6、银行要求的其他资料。

【贷款流程】

以下是二手房贷款的基本流程：

1、签订购房合同：借款人与卖方签订购房合同，并支付定金；

2、申请贷款：借款人向银行提交贷款申请及相关资料；

3、银行审批：银行对借款人的贷款申请进行审批；

4、房屋评估：银行委托专业机构对房屋进行评估；

5、签订贷款合同：审批通过后，借款人与银行签订贷款合同；

6、办理抵押登记：借款人与银行共同办理房屋抵押登记手续；

7、放款：银行将贷款资金发放至卖方账户；

8、还款：借款人按照约定的还款方式按时还款。

【注意事项】

在贷款购买二手房时，以下事项需要特别注意：

1、选择合适的银行：不同银行的贷款政策、利率和手续费都有所不同，借款人应充分了解后作出选择；

2、了解贷款政策：关注国家和地方关于二手房贷款的政策，确保贷款过程顺利进行；

3、提前规划还款：合理规划还款计划，确保按时还款，避免影响个人信用。

通过以上介绍，相信大家对买二手房贷款的要求有了更清晰的了解，在购房过程中，务必做好充分的准备，确保贷款顺利办理，祝大家都能买到心仪的二手房！