在我国的金融市场里，房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，备受广大借款人青睐，特别是工商银行这类国有大行，更是因为其贷款额度高、利率低、审批流程规范等优点，成为了众多借款人的首选，用房子抵押在工商银行贷款，究竟能贷多少呢？让我们一起来看看吧！

我们需要明确的是，房产抵押贷款的额度并非一成不变，它会受到多种因素的影响，最重要的因素就是抵押房产的价值，工商银行会根据抵押房产的评估价值来确定贷款额度，而这个评估价值，通常是由具有资质的评估机构进行评估的。

在房产评估过程中，以下几个因素会直接影响评估价值：一是房产的地理位置，位于市中心或繁华地段的房产，其评估价值往往较高；二是房产的面积、户型、楼层等，这些都会影响房产的居住价值和市场竞争力；三是房产的建成年代和装修情况，新房或装修精美的房产评估价值会更高。

工商银行会根据房产评估价值的70%左右来发放贷款，如果你的房产评估价值为100万元，那么你最多可以贷款70万元，但需要注意的是，这里所说的70%只是一个参考值，具体贷款额度还需根据借款人的信用状况、还款能力等因素来调整。

如何提高房产抵押贷款的额度呢？以下几招或许能帮到你：

1、保持良好的信用记录：银行在审批贷款时，会重点考察借款人的信用状况，如果你的信用记录良好，无逾期、欠款等不良行为，银行会给予更高的贷款额度。

2、提高收入证明：借款人的收入水平是银行评估还款能力的重要依据，提供稳定、可靠的收入证明，有助于提高贷款额度。

3、选择价值较高的房产抵押：房产价值越高，贷款额度自然也就越高，在条件允许的情况下，选择价值较高的房产进行抵押，有助于提高贷款额度。

4、优化贷款方案：不同的贷款方案，其贷款额度、利率和还款方式都有所不同，借款人可以根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方案。

我们来看看办理工商银行房产抵押贷款的流程：

1、咨询了解：借款人可以前往工商银行网点或拨打客服电话，了解贷款政策和相关要求。

2、提交申请：借款人需提交相关资料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、收入证明等。

3、房产评估：银行指定的评估机构对抵押房产进行评估。

4、审批贷款：银行根据借款人的资料和房产评估报告，审批贷款额度。

5、签订合同：借款人与银行签订贷款合同，明确贷款额度、利率、还款方式等事项。

6、办理抵押登记：借款人需到房产局办理抵押登记手续。

7、放款：抵押登记完成后，银行将按照合同约定放款。

通过以上介绍，相信大家对工商银行房产抵押贷款的额度及办理流程有了更清晰的了解，在申请贷款时，一定要根据自己的实际情况，合理评估贷款额度，确保按时还款，以免影响个人信用。