在现实生活中，夫妻共同贷款买房是很常见的一种现象，当婚姻走到尽头，离婚后的财产分割问题也随之而来，夫妻共同贷款买房后离婚，房贷应该如何计算和分割呢？就让我来为大家详细解答这个问题。

我们需要明确一点，离婚时房贷的计算和分割，主要取决于以下几个因素：房子的归属、贷款情况以及双方的还款能力。

房子归属问题

在离婚诉讼中，**会首先确定房子的归属，一般而言，房子会判给其中一方，而另一方则需支付相应的补偿，在确定房子归属时，**会综合考虑以下因素：

1、子女抚养权：如果孩子归某一方抚养，那么房子往往会判给抚养孩子的一方，以便为孩子提供一个稳定的居住环境。

1、双方的经济状况：如果一方经济条件明显优于另一方，**可能会将房子判给经济条件较差的一方。

以下是如何计算房贷的部分：

1、房贷余额：确定房子归属后，需要计算出剩余的房贷金额，这可以通过查询银行贷款账户或咨询贷款银行得知。

贷款分割与还款

以下是具体的分割方式：

1、房贷继续共同还款：如果双方协商一致，可以选择继续共同还款，这种方式下，房贷的计算如下：

（1）每月还款金额：按照原贷款合同约定的还款方式进行还款，包括本金和利息。

（2）还款责任：双方需按照离婚协议约定的比例承担还款责任。

以下是如何具体操作：

1、更改贷款合同：需要到贷款银行办理合同更改手续，将一方的名字从贷款合同中去除。

2、房贷由一方承担：以下是具体计算方式：

（1）承担方需支付给另一方补偿：补偿金额为房子现值的一半减去承担方的贷款份额。

（2）承担方独自还款：承担方需按照原贷款合同继续还款，直至还清。

以下是注意事项：

1、银行同意变更：在办理贷款合同变更时，需得到银行的同意，如果银行不同意变更，双方只能继续共同还款。

2、离婚协议具有法律效力：一旦双方签订离婚协议，就要按照协议约定的内容履行各自的权利和义务。

夫妻共同贷款买房离婚后，房贷的计算和分割是一个比较复杂的问题，在这个过程中，双方需要充分沟通，尽量达成一致意见，以确保离婚后的生活不受太大影响，以下是一些小贴士：

1、离婚前充分了解贷款情况，包括房贷余额、还款方式等。

2、在签订离婚协议时，明确房子的归属、贷款分割及补偿等问题。

3、办理贷款合同变更手续时，提前与银行沟通，了解相关政策和要求。

4、离婚后，双方都要遵守离婚协议，履行各自的还款责任，才能确保双方在离婚后都能过上安稳的生活。