在咱们买房的路上，房贷利率无疑是大家最为关心的话题之一，而对于房贷利率中的“基点”这个词，可能很多人还不太了解，我就来为大家详细解析一下房贷基点的那些事儿，帮大家更好地了解和计算自己的房贷利率。

咱们得知道什么是房贷基点，房贷基点，简称BP，是表示利率的一种单位，1个基点等于0.01%，在房贷中，基点通常用来表示贷款利率在基准利率基础上的浮动幅度，房贷基点是怎么确定的呢？

基准利率的制定

要了解房贷基点的确定，咱们得先从基准利率说起，在我国，房贷基准利率是由央行制定的，它是根据国家宏观调控的需要，结合经济发展、市场供求等因素来确定的，基准利率的变动，会直接影响到房贷利率的变动。

影响房贷基点的因素

1、个人信用记录

我们的个人信用记录是影响房贷基点的重要因素，信用记录良好，比如没有逾期还款、欠款等不良信用行为的购房者，银行会给予更低的基点优惠，相反，如果信用记录较差，银行可能会提高基点，增加贷款成本。

2、贷款年限

贷款年限也会影响房贷基点，通常情况下，贷款年限越长，银行承担的风险越大，因此可能会提高基点，反之，贷款年限较短，基点可能会相对较低。

3、房屋类型

不同类型的房屋，其房贷基点也可能有所不同，首套房、二手房、公积金贷款等，银行在制定基点时会有所区别。

以下是如何具体确定房贷基点：

房贷基点的确定步骤

1、了解当前基准利率：在开始计算前，我们需要知道当前的房贷基准利率是多少。

2、评估个人信用情况：根据前面提到的信用记录等因素，自我评估一下可能获得的基点优惠。

3、咨询银行：不同银行对房贷基点的政策可能有所不同，我们可以多咨询几家银行，了解他们的基点政策。

4、计算房贷利率：以基准利率为基础，加上银行给出的基点，就能得出最终的房贷利率，基准利率为4.9%，银行给出的基点是100个基点，那么最终的房贷利率就是5.9%。

小贴士：如何争取更低的基点？

1、保持良好的信用记录：按时还款，避免逾期等不良信用行为。

2、选择合适的贷款年限：根据自己的还款能力，选择合适的贷款年限。

3、货比三家：多咨询几家银行，比较他们的基点政策，选择最优惠的一家。

通过以上介绍，相信大家对房贷基点有了更深入的了解，在买房过程中，了解并计算好房贷基点，能帮助我们更好地规划贷款方案，节省贷款成本，希望这篇文章能为大家的购房之路提供一些帮助。